首富都不卖房子了！你还要买房吗？

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导读：首富不做房地产？你没有听错！面对逐步升级的楼市调控，2017年，你会选择买房还是卖房呢？

来源：光远看经济（guangyuanview)，央视财经

2017年，当你做出决定是否买房或者卖房之前，先来看一段万达的故事。

大家都以为房地产开发商简直就是暴发户，来钱快、来钱多，但王健林却在万达年会上大倒苦水：

我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。

为此，王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐渐退出地产开发这个行业。

轻资产在企业界非常流行，即用更少的投资，撬动更多的利润，万科的“小股操盘”就是典型之一。万达的轻资产模式表现为：其他企业拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营，租金最后大家一起分。

对万达而言，收租金要比直接卖房子要赚钱。

王健林一再强调，万达退出地产业并非看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非销售）的诸多好处而做出的理性决策。

首富不做房地产？你没有听错！面对逐步升级的楼市调控，2017年，你会选择买房还是卖房呢？请看光远看经济的解读。

一、市场总体降温明显，房地产进入新时代

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