【预测】遭遇250多次调控后 有人说：明年楼市或迎新一轮调整降温

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中原地产研究中心统计数据显示，截至12月，年内全国房地产调控政策发布将近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上，以手术刀式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。

2017年下半年，楼市调控持续深化，租购并举、共有产权等房地产长效机制已经开始落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。

张大伟对《每日经济新闻》记者表示，限售一类的政策未来预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是，房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。

有研究院预测，政策方面，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。

同时，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将出现下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达9.3%~11.3%。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2018年热点城市将逐步回归理性，房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来发展契机，房地产税预期的存在、短期投资价值低等都使得短期楼市难以有好的表现。

哪些超预期政策会出炉

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