主要观点总结
本文讲述了上海房东朴易、高莽和徐思露出租房子的经历。由于租金下降、租客减少，房东们不得不降低租金、改善设施、在社交媒体上做推广等措施来吸引租客。文章还分析了租客减少的原因，包括人才政策吸引、购房压力以及长租公寓和保租房的推出。房东们现在更加注重租客的需求和体验，以竞争激烈的市场环境下更好地出租房子。
关键观点总结
关键观点1: 房东们面临租金下降和租客减少的问题
上海房东们发现租房市场变得困难，不得不采取各种措施来出租房子。他们面临着租金下降和租客减少的问题。
关键观点2: 房东们采取措施吸引租客
为了出租房子，房东们采取了降低租金、改善设施、在社交媒体上做推广等措施。他们还在不断妥协以满足租客的需求和体验。
关键观点3: 租客减少的原因
租客减少的原因包括人才政策吸引、购房压力以及长租公寓和保租房的推出。部分租客因为工作不稳定选择离开上海，或者选择购买房产。另外，部分刚需租客也选择去购买新房。
关键观点4: 房东的心态和期望
房东们现在更加注重租客的需求和体验，以竞争激烈的市场环境下更好地出租房子。他们期望能够尽快把房子租出去，以减轻房贷压力。
正文
这不是个例。
中指研究院发布的2025年一季度全国住房租赁市场报告显示，一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。
另据观点指数日前披露的《2025住房租赁卓越表现报告》，今年4月，重点50城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉等城市）住宅平均租金单价同比下跌4.2%。同时，今年连续四个月50城的单月平均住宅挂牌租金表现不及去年同期，租金增长动力不足。
朴易不了解这些宏观数据，但要尽快把房子租出去，他准备“拼一把”。
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事实上，朴易的房子曾经等到了租户。
那是今年3月，一对年轻的小情侣：俩人大部分的行李在主卧都归置妥当。不过，他们很快挑出毛病：主次卧只用木板做隔断，隔音效果不好；洗手台有裂纹；马桶下水过缓；房屋电器老旧……
作为房东，他觉得这些并不影响使用。但对租客来说，这似乎无法接受。
摆在朴易面前的是两个解决方案。重砌隔断，修复和更新屋内设备，或是双方解约，退回定金和中介费。
朴易选择了后者。
但他觉得自己有苦难言，毕竟月租金已经降到5000元，比同片区的低至少200元。最让他介意的是，中介居然站在了租客的那边，当场同意退还费用。
不过，朴易还是选择乐观面对，“三四月份，中介说是租房旺季”。
他按照中介的建议，趁着空档，不情不愿地把家里部分家电换新，“毕竟还没看到租客的影子。”
（图/受访者供图）
在浦东的房东高莽，也在等租客。
他今年50岁，三室一厅的房子在老式小区，步梯。但胜在安静，附近生活配套齐备。最重要的是区位，离陆家嘴站只有6站地铁的距离，最快15分钟就能抵达。他说，2022年，周边同等房子的租金超过8500元/月。
去年末房子租约到期后，他的房子没再等来新租客。
高莽本想着，把房租降到8000元左右就差不多了。后来跟中介和小区邻居打听，现在租金水平在7200元左右。
更关键的是，他明显感觉到周边出租的房子供给大于需求。房东们开始悄悄打起价格战：今天你降一百，明天我降两百。在小区门口的租房展板上，同一套房源，租金一周内下调了300元。
为了让自己的房子更有竞争力，高莽换了全套智能家电，还把塑料桌椅换成了实木。这一下投入就接近两万。
