万科异变

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伴随着宝能陆续清退万科股份，一场史诗级的商战，就此落幕。

刀兵入库，马放南山。战事终了，但仍给我们留下了诸多谜题：

为什么是深铁？为什么作为央企的华润也不得不让位于地方国企？为什么恒大成为那个关键的搅局者？为什么最终在接班序列中脱颖而出的，是财务岗位上的祝九胜？……

草蛇灰线，伏脉千里。滇池之畔的那场土地盛宴，或许早就给我们埋下了解题的线索。

如果你能掌握背后的逻辑，那么，这场21世纪最重要的商战案例的历史底稿，可能需要彻底改写。

二

做一下简单的穿透可知，那个鑫海汇公司的背后，是一家名为深圳万年投资集团的民营企业。

公开资料显示，深圳万年投资集团成立于1997年8月，主营房地产开发、进出口贸易、农业综合开发、国内商业贸易等。公司于福州、深圳、北京、广州、海南等地均设立有分公司，累积开发面积达到200万平方米以上。

已开发项目有福州亚峰新区、漳州云霄振洋商业广场、深圳市福田区兴业银行大厦、深圳如意家园、广州天马河公馆，以及通过并购接手的深圳五洲风情MALL，现在叫万鑫五洲风情购物中心，曾是深圳最大的单体商业项目。

在群星璀璨的地产江湖，像万年投资这样体量的企业，微不足道。不过，围绕在万年投资的身边，还有近50家关联的影子企业，由刘景杰、马力鸿、杨忠平、梁昌根等人于台前打理，我们权且将其称之为“万年系”。

如果穿透到境外控股公司层面的话，你还能看到李志勇、李菲菲这些名字。

2016年3月之后，“万年系”就与万科深度捆绑。

表现在，通过入股鑫海汇公司，万科深度介入昆明官渡文化生态新城的一二级开发。此外，上文提到的万鑫五洲风情购物中心，背后也获得了万科财务公司的战略入股。另外，广州天马河公馆这个千亩大盘的背后，万科相关的资金也曾努力驰援。

发现没有？万科与“万年系”的交集，基本都发生在财务部门的层面，也就是祝九胜曾经负责的资金中心。

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