“首付贷”变身“消费贷”爆发，房产最后卖点出现！用棺材本、极限杠杆炒房的人，将成殉葬品！

零首付下的飞蛾扑火——疯狂的消费贷

9月15日，央行发布的金融统计数据显示，8月M2同比增长8.9%，创历史新低。M2增速的下降，说明央行正在拧紧货币水阀，没有的货币的加速度超发，房地产逐渐失去疯长的货币基础，必然继续降温，是好事。

但是央行同时发布的另外数据显示，新增信贷超预期。最值得关注的无疑是增长迅猛的居民短期贷款。8月居民中长期贷款占新增贷款比例降至41%，而居民短期贷款的占比提升到20%，较上月提升7个百分点。居民中长期贷款主要为住房按揭，而短期贷款一般为消费贷。

今年以来，消费贷的快速增长引发持续关注。今年1-8月居民新增短期贷款达1.28万亿，累计同比多增8231亿。 而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿，今年前8个月新增短期贷款已达到去年全年的1.5倍。

通常，居民的短期贷款主要是汽车贷款，然而今年前8个月的国内汽车销量没有增长，这说明激增的居民短贷很可能流入了地产市场。

房地产就是一个需要增量资金流入，持续烧钱的行业， 14年的居民的新增中长期贷款只有2.2万亿，15年升至3万亿，16年激增至5.7万亿，再加上8千亿公积金贷款，16年居民与地产有关的贷款达到6.5万亿。本来以为经过16年的狂飙之后，加上政府对房贷监管的全面趋严，17年房贷会出现明显回落，地产市场也会大幅下滑。

但是没有想到的是，我们的金融体系善于创造奇迹，中国人的聪明才智在投机上充分显示出来。2017年前8个月，居民房贷基本上停止了增长，但是居民短期贷款飙升至1.28万亿，同比激增8000多亿，而这应该是地产市场闯过重重限制，依旧繁荣的根本原因，居民还在疯狂加杠杆，看病、教育、养老的棺材本全部投入都在所不惜，用消费贷“零首付”买房趋之若鹜，全然不顾自己正在走向万丈深渊……

堵住消费贷火山口，楼市末日将现

从时间上来说，相对于长期贷款，短期贷款的风险性和不确定性明显高出很多，债务链断裂的风险也高很多。

“庆父不死，鲁难未已”，必须要堵住消费贷，才能控制住流向地产的增量资金，让产调控真正起到作用，也才能降低未来发生次贷危机的风险。当前，消费贷这也是金融监管部门重点监控的内容。

近日，江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况，避免对地产调控产生负面影响，金融系统全面严查消费贷肯定是下一步行动。