华夏幸福的两大战略失误

罗天昊国与城 · 公众号 · · 2021-02-04 23:52

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中央政府此前一直顾虑重重，没有动北京，但是问题日益尖锐。

2012 年，罗天昊在中央人民广播电台的一次节目中曾首次提出北京应“迁官迁校迁央企”的主张，当时国家虽已谋定，但还未动，这种声音引起社会巨大争议，最终没有广泛流传。但是，一个敏感的企业家，对于国家发展的节奏，应有敏锐的把握。

在本世纪初的前十年，中国最大的改革特区，是天津滨海。但是，天津滨海为什么到今天问题重重，乃至最后雄安新区横空出去，事实上取代了滨海新区的改革地位？

逻辑很简单，天津与北京一样，是直辖区，船大难调头，而且也是级别最高的城市，利益关系纠葛，国家在上一个十年周期中，倾注了无数资源。

但是，众所周知，中国的政治经济周期，一般是以十年为节点，随着 2012 年开启新的政治经济周期，稍微有点洞察力，即可知道京津冀必然生变，北京和天津应将有大的变革。所有资源都集中和倾斜直辖市的模式，必然难以持续。

谋划几年之后，国家突然在 2017 年推出雄安新区。

华夏幸福在 2012 年至 2017 年之间，没有提前跳出京津冀，已经落了后手，而在雄安新区设立之后，华夏幸福投入重资在雄安和环京，更是重大误判。雄安新区一个重要使命，固然是要分流北京资源，更重要的是要开启一个改革时代，北京都减负，环京更不可能囤积资源，雄安新区不可能走老路，京津冀的发展模式，也一定会变。

2017 年，罗天昊曾撰文《雄安新区，声东击西，肩负五大使命》，此文虽最后引起人民日报的争鸣，但对于京津冀未来还是有比较透彻的分析，北三县等区域将受制而不是快速崛起。

京津冀是一个虚实相间的国家战略，必须读懂。

华夏幸福在京津冀之外的布局一直是小步慢走，在大厂、东北、浙江等地有零星布局，但一直等到雄安新区出世，才如梦初醒。开始大规模向全国扩张，为时已晚，至少耽误了 5 年。

如今，环京房价腰斩， 2020 年华夏幸福年销售额 963 亿，从高峰时期的全国第八，滑落到四十开外。