老徐时评：博鳌论坛关于房地产的几个观点

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1/2 以上的无可取代的地位。但是这些问题都不能说明，就是我们让市场发挥充分作用，政府就不管，这个时候需要聪明的政府来管理。因为市场不能解决社会公平问题，市场不能解决风险平稳过度问题，市场也不会解决低收入阶层的问题，所以现在的房地产是需要长效机制怎么去弥补市场的缺陷，到了这个时候了。这样一个长效机制的设计，其实就要降风险来补低收入阶层，同时要解决冰火两重天，有些城市房价在压抑着，有些城市人口已经流失了，房价肯定是起不了，要解决冰火两重天的问题，所以我们遇到的房地产问题异常复杂。过去中央出台的同一个政策这个时代已经过去了，把市场的机制跟政府聪明的手，这两者要充分结合的时候。

另一个是如是金融研究院院长、首席经济学家管清友。他的关于房地产的一番话更是语惊四座。他说：一些区域现在房价很贵，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，借钱也得买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。

仇保兴的那段话，透露出很多重要信息：第一，房地产在地方政府的收入占比 1/2 以上；第二，无可取代；第三，存在社会不公、风险控制、低收入阶层等问题；第四，要建立长效机制。

而管清友的意思，概括起来就是：你得去买你买不起的东西。

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