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三家大行同日宣布签约!

供应链金融  · 金融  · 1 周前

来源:证券时报;作者:左希


最近一段时间,支持房地产市场平稳健康发展的金融政策密集出台。


11月21日,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,强调要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

  

在此背景下,11月23日,农业银行、中国银行、交通银行等多家国有大行同时出手,与多家房地产企业签署战略合作协议,提供包括信贷资金在内的多种金融支持,为促进房地产行业良性循环和平稳健康发展积极贡献力量。


多家银企同日达成合作


11月23日上午,交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议,交通银行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度,并提供多元化融资服务,包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

  

除了交通银行提供的千亿意向性综合授信额度外,万科集团还同样从中国银行获得了不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。

  

在与万科集团签署全面战略合作协议的同时,交通银行也与美的置业控股签署了全面战略合作协议,并为其提供人民币200亿元意向性综合授信额度。

  

同日与房地产企业达成合作的还有农业银行。

  

11月23日下午,农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团等5家房企举行银企战略合作协议签约仪式。根据协议,银企各方将利用各自行业优势,整合资源,深化全面合作,按照自愿平等、互利共赢的原则,围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。

  

值得关注的是,此次与房地产企业签约的国有大行,均表示将为房地产企业提供多元化融资服务,包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。


未来或有更多银企合作达成


“今年以来,面对复杂的外部环境,交通银行坚持‘房住不炒’原则,高度重视、持续加强房地产领域融资支持,专题研究、专项推进,通过配置专项资源、放权赋能、数字化改造优化房贷业务流程等系列举措,全力促进房地产市场平稳健康发展。”在为两家房地产企业提供超千亿元授信意向额度后,交通银行相关负责人向《金融时报》记者表示,此次签约,是交通银行深入贯彻人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)要求,有效落实11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的有力行动。

   

农业银行相关负责人表示,该行牢牢坚持“房住不炒”总体定位,紧紧围绕“稳房价、稳地价、稳预期”目标,积极支持房地产企业正常融资需求,保持房地产融资平稳运行,有力支持普通商品住房、租赁住房、共有产权住房、城市更新改造、老旧小区改造等业务发展。

  

此外,两家大行均表示,将继续履行国有大行责任担当,以本次签约为契机,加强务实合作,共同维护住房消费者的合法权益,携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展,以高质量金融服务助力经济高质量发展。

  

接受《金融时报》记者采访的业内专家表示,政策的支持和引导下,在三家国有大行的带动下,后续有望有更多银企合作达成。“随着政策支持力度加大,更加科学有效,预计会有更多商业银行跟进支持‘保交楼’。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示,“在这方面,银行可以结合《通知》要求,与开发性政策性银行提供‘保交楼’专项借款配合,提供配套融资支持。”


政策持续加码“保交楼”


11月22日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,强调要努力改善房地产行业资产负债状况,促进房地产市场健康发展

  

次日,人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等一系列举措和要求。


业内专家表示,对于商业银行来说,下一步,要围绕政策体系安排,用足用好政策支持。“银行业要充分运用好人民银行提供的相应的货币政策支持,和政策性银行与政策性金融工具之间协调配合,选择相对优质的企业,为‘保交楼’提供全方位的金融服务。”上海金融与发展实验室主任曾刚在接受《金融时报》记者采访时表示,“‘保交楼’也有助于稳定和改善购房者的预期,对房地产市场需求端的企稳回暖能够提供有效支撑。”


因此,曾刚建议,银行业金融机构除了要做好对房地产企业的授信支持以外,还要注重对购房者的合理个人住房贷款需求进行满足“从供售两端,提供更为有效的支持,促进房地产市场进一步活跃,进而达到助力房地产行业企稳和平稳健康发展的目的。”曾刚表示。


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