新加坡组屋政策重大调整：二次购屋配额提升，快乐山项目首亮相

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3 月 5 日，国家发展部长李智陞在国会拨款委员会辩论部门开支预算时，公布了一系列关乎民众切身利益的房屋政策调整，引发广泛关注。随着首次购屋家庭需求逐渐趋稳，为更好满足二次购屋家庭的合理诉求，新加坡组屋政策迎来关键变革。

李智陞指出，近年来首次购屋者的平均申购率出现明显变化。去年，这一数据已降至 2.1，而在今年 2 月的销售活动中，申购率进一步下滑至 1.5，与 2019 年新冠疫情前的 3.7 相比，降幅显著。基于此，建屋发展局决定对预购组屋配额进行调整。自 7 月的预购组屋销售活动起，保留给第二次购屋家庭的三房式及更大组屋单位的配额，将增加五个百分点。这一调整旨在回应二次购屋家庭的实际需求，他们或因家庭成员增多，或经济状况改善，对新的预购组屋有了新的渴望。目前，所有预购组屋项目中，至少 95％的四房式及更大屋型单位保留给首购家庭。李智陞预计，此次配额调整不会对首购家庭的申购率产生重大冲击，并强调首购家庭仍将享有优先权。例如，在首次购屋者（家长与夫妻）组别中，有至少一个 18 岁及以下孩子的家庭，或是 40 岁及以下的夫妻，在申购预购组屋时，不仅拥有优先权，还可获得三次抽签机会。

在组屋供应方面，建屋局在 2021 年至 2027 年期间，计划推出约 13 万个组屋单位，整体供应量较以往增加 11％。其中，2021 年到 2025 年预计推出超 10 万个单位，规模相当于在五年内打造两个宏茂桥市镇。未来三年，还将推出超 5 万个预购组屋，今年预计推出约 3800 个等候时间少于三年的组屋，约占全年组屋供应的 20％。今年，超过一半的现有市镇和住宅区都将迎来预购组屋项目。

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