小α和大β

正文

请到「今天看啥」查看全文

商业项目，也是有“气质”的，可能万科之前做的都是住宅刚需盘，虽然曾经也贵为宇宙第一房企，但做商业项目鲜有成功案例。

相比不远处的吴中路万象城，从一开始亮相的时候，位置和先天禀赋，并不如七宝万科广场。但经过时间的打磨之后，历久弥新，越来越好，且因为当初硬件投入更舍得下本，开业后运营端精耕细作，多年之后，仍然觉得开敞、气派，舒适。

这里涉及到一个成本逻辑，有些人或公司，他算成本，是按照一两年的维度去看，但有些是按照一二十年的维度去看。不同的视角，做出来的东西当然不一样。不过这是个复杂的问题，民企和央企的融资成本和经营模式有很大区别，很难苛求万科像华润一样精雕细琢，但即使给万科一样的先天禀赋，他们也很难做出优秀的商业项目，因为整个公司的气质就不一样，这也就是我们炒股票经常聊的“

请到「今天看啥」查看全文