地产金融热点实务问答（八）—基金对外投资可否享受固定分红；总部大厦自持比例要求，代建垫资的税务处理，...

1、香港企业增资入股境内企业，资金入境要经过哪些前置程序？

2、私募股权投资基金投资某公司的股权，可否以固定分红的方式约定固定收益？

3、申请私募基金管理人登记时，管理人的高管人员必须全职吗？

4、目前申请“其他类”私募基金管理人登记的情况如何？

5、小额贷款公司能否担任LP？

1、独立总部大厦建设用地，自用比例是否为70%以上？

2、房地产企业的负债率，如何进行划分？一个地方性政府融资平台，做保障性住房的，负债率74%，是否算优良平台？

3、深圳的代建行为，是否受不垫付资金条款约束？

4、有同行操作过在诉讼中债权转让发生的诉讼主体变更的操作吗？民诉解释不是确定了变更主体涉及债权转让的情形吗?

5、开发商未按时足额缴纳土地出让金，政府计划收回，并退回开发商已缴纳的部分出让金，对于政府拟退回的出让金，能否申请法院保全？补充：开发商与债权人的诉讼已经进入执行阶段，债权人能否直接申请法院对政府进行协助执行，将出让金作为执行款？

6、香港人在大陆买房有什么限制吗？贷款首付有什么特别要求吗？

7、男女朋友，女方买的房，因为限购，登记在男方名下，女方付款是转账给男方的，包括还贷都是这么操作的。现在想先做个公证，证明房子是女方的所有权，要写个协议，究竟如何写，还得是公证处可以接受的文本的形式。

8、越来越多的地方加入了“限售”的行列，即规定购房人购买房屋后需等待固定时间段才能再次转让，但是，法院的裁定行为是否受该约束呢？

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1、某香港企业增资入股某境内企业，资金入境要经过哪些前置程序？

答：根据目前的实践情况，开户银行办理资金入境的手续时一般会要求企业已经完成了商务系统网上备案和工商变更。此外，入境资金的数额如果大于股东会决议和章程里约定的增资款数额，目前一般只允许多出少部分进入境内作为资本公积。具体建议咨询企业的 基本户 开户银行。

2 、私募股权投资基金投资某公司的股权，可否以固定分红的方式约定固定收益？

答：不可 以 ，固定分红属于保本保收益的一种方式。根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第十五条的规定，私募基金管理人、私募基金销售机构不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益。股东可以享有分红权，但该分红应当基于公司的经营状况，应当是不确定的，而不应当是固定分红。