主要观点总结
南京取消跨区录取政策后，部分二手房小区特别是学区房市场表现出积极态势。长江华府等热门豪宅项目成交活跃，价格有所上涨。同时，南京顶级学区房市场呈现量价齐升态势，头部项目的成交爆发力引人注目。顶流学区房依然是市场的硬通货，而核心区“教育+居住”双优资产未来更具价值。
关键观点总结
关键观点1: 南京取消跨区录取政策影响
近期南京二手房市场特别是学区房市场受到取消跨区录取政策的影响，部分小区成交活跃，价格有所上涨。
关键观点2: 长江华府的成交情况与市场反应
长江华府作为热门豪宅项目，成交活跃，价格有所上涨。其市场热度高，地段与品质优势兼备，受到购房者青睐。
关键观点3: 南京顶级学区房市场的表现
南京顶级学区房市场呈现量价齐升态势，头部项目的成交爆发力引人注目。顶流学区房的抗跌性凸显，优质学区房销量爆发，印证刚性需求。
关键观点4: 学区房市场的未来趋势
学区房市场仍然受到政策、供需结构等因素的影响，未来核心区“教育+居住”双优资产更具价值。顶流学区房依然是市场的硬通货，但也需要关注市场变化和不同学区的实际情况。
正文
中介告诉我，“成交单价
6.34万/㎡
的
这
套房源客户去年年底就签了意向协议，南京正式取消限售后，才办理的正式签约，成交价偏高些。4月24、26日新成交的两套建面约142㎡的精装房源，总价分别是
872万、880万
，
单价6.1万多/㎡
，其中成交总价880万的房源没有占用学籍，成交总价872万的房源占了一年级的学籍，因此成交价低些，另外他还赠送了一个车位。”
1—2月份，小区成交了两套房源，一套建面约210㎡的精装房源，
成交单价57777元/㎡
；一套建面约142㎡的毛坯房源，
成交单价57987元/㎡
。相比之下，
最新成交的部分房源价格有所上涨
。
长
江华府最新精装6.1-
6.35万元/㎡
的成交单价，是什么概念？
