看完4月数据，地产人有点慌

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根据明源数据显示，一线城市及三四线城市在四月项均认购下滑了15%左右，下滑幅度最高的主要是核心省会城市及二线城市，整体下滑幅度已经达到了23%；

这不难理解，一线城市（北上广深）的强价格韧性让市场的抗压显著，三四线城市由于长期处于低位，因此整体降幅不明显。

反观新一线城市及二线城市，由于市场需求及库存参差，在此轮市场的分化就最为突出。

其中像重庆、成都、西安、杭州等省会城市，由于长期有高质项目托盘，市场需求规模影响不大，基本上能确保销售平稳；而类似南通，中山，徐州，惠州等城市，由于高库存的影响，导致降幅明显，甚至已经突破了降幅50%以上。

从某种意义，市场的分化也会让资本逐步向核心省会城市逐步转移。

其次，二手房表现中，一二线城市认购下滑接近7成。

根据贝壳统计的四月份二手房数据，二手房成交也是大幅回落，环比下滑54%，同比下滑24%。其中，一线及新一线城市的下滑指数是最明显的，环比下跌均超过了50%以上。

数据来源： 贝壳研究院

而关税战的影响也影响了二手房业主的抛售，从数据显示，核心城市的一二线的城市抛售已经减少了20%以上。

此外，从二手房挂牌的价格看，市场持续以价换量，各能级城市也是同比普降5-10%，暂未出现企稳迹象，也就是说市场风险仍未解除。

在弱市之下，没想到一个关税战牵一发而动全身，让原本回暖的行情按下了暂停键。

最大的影响莫过于对美贸易城市，在此次关税影响下，认购下滑表现十分明显。

根据某机构统计的城市对美贸易依存度，深圳，苏州，上海、宁波等占比均超过了10%，从市场反馈看，这些城市在四月的认购面积环比下滑均超过了20%以上，其中苏州，宁波，上海的降幅都超过了40%以上。

此外，在4月开盘的城市中，这些外贸城市的开盘也是表现不尽如意。比如宁波，4月项目开盘去化仅有12%，比3月开盘去化大幅降低30%，再有深圳，苏州，上海等城市，4月的开盘去化率相比3月也大降了20%；

虽说当下贸易战已经处于缓和，但长周期看，贸易战的风险仍未解除，市场仍具有“跳水”可能，这就需要更好地扩大内需，通过强有力的市场政策，方能在市场动荡中更好地生存。

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