你抢到手的房子，可能是个大麻烦！

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2020-08-10 15:35

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赔偿方案出来后，再次引发了较大争议。争议焦点在“方案二”，大家经过一番计算，发现选择方案二损失较大，带有明显的“不对等性”。

假设一套总价150万的房子，客户已经付款45万元，时间为1年。由于供楼时间不长，很难按照5年期LPR利率来计算利率，或许只能按照1年期，或者略微高于1年期计算。

即便按照5年期LPR的基准利率4.65%计算，赔偿金也不多，很难弥补损失的机会成本。

而客户的损失是多方面的：

第一，损失了机会成本，房子退了，另外买其他楼盘可能已经涨了。即便每平米涨500元，100平米的房子也是5万元差价。

第二，由于有了一次贷款记录，首套首贷（重庆可以做到2成首付）的优惠就没有了，未来购房首付会更高、利率也可能略有上浮。

第三，推迟1年购房，意味着你新买的房子可以自由出让的时间也推迟了1年。

但说实话，购买东悦府的客户还算是幸运的，因为质量问题提前暴露了。 如果在装修、入住之后，就更麻烦。或者出事的是一家小房企，只做了一两个项目，随后就解散了。那么出问题之后，你连个哭的地方都没有。

近年来，因为建筑问题而拆除重建的项目，已经屡见不鲜。比如2018年，天津的高端楼盘粤翠名邸（樾梅江）宣布“项目除基桩外，地下室垫层以上全部拆除重建”，预期延期交付两年零五个月，补偿方案是：退房客户给予6%的一次性赔偿，而等房客户则按照购房款总额的10%向业主支付延期交付违约金，按月支付。

这个楼盘是在2016年发售的，当时洋房价格已经高达56000元/平米，高层均价在45000-47000元/平米左右。

还有局部拆除重建的。 比如在长沙，2019年曾出现了因混凝土质量不合格，房屋部分拆除重建的案例。涉事项目是望城区银星路的新华联梦想城二期13栋，这栋楼的21到25层被要求拆除重建。

还有因为质量问题退房的。 比如去年年底央视等媒体曝光说，中梁控股、金地集团合作的一个浙江义乌千万豪宅项目“西江雅苑”现严重质量问题，水泥一抠就掉。后来开发商整改的同时，同意部分客户退房。

为什么近年来，房企爆出的各类质量问题愈演愈烈？这跟限价有一定关系。

随着调控越来越严，在很多城市，开发商事实上失去了对新盘的定价权。新房建成之后卖多少钱，能卖给谁，什么时候卖，都由地方政府决定。而土地拍卖市场，仍然基本上按照价高者得来出让土地。