2020年，最完整的“楼市政策”刚刚公布了！8大看点

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2 、棚改继续维持“从紧”局面，对三四线城市构成轻微利空！

会议通稿首先回顾了今年棚改成绩，公布的数字是：截至 11 月底，已开工 315 万套，超额完成 289 万套的目标任务。

看起来棚改还不错，超额完成任务。但事实上，跟去年同期相比大幅下滑了。 2018 年会议通稿公布的数据是——“截至 11 月底，全国棚改已开工 616 万套，超额完成今年 580 万套的目标任务。”

可以看出， 2019 年前 11 个月，棚改数量跟 2018 年同期相比几乎腰斩。 而棚改，尤其是货币棚改，是上一轮刺激三四线城市房价大涨的最重要原因。

2019 年，棚改明显降速，国家开始在“老旧小区改造、提升”上下力气。 2020 年，仍然是这种态势。所以今天的会议通稿说， 2020 年要“严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造”。

这对于 2020 年三四线城市的楼市来说，是一个偏空的消息。

3 、城市建设发生历史性转折——由“增量建设为主”转向“存量提质改造和增量结构调整并重”。

这很容易理解，自 1998 年房改全面启动至今已经 21 年，中国城镇化率大幅提升。根据今天通稿透露， “城镇人均住房建筑面积提高到 39 平方米”。

也就是说：对于中国人来说，房子已经足够住了。矛盾主要存在于“人房错配”，也就是人和房子不在一个地方。最突出的是大城市，很多三四五线城市住宅已经过剩。

正因为如此，国家提出要严管“三条线”——生态红线、基本农田保护线和城市边界线。城市不能再无限制扩张，“增量建设为主”要转向“存量提质改造和增量结构调整并重”。

这是中国城市建设的历史性转折。

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