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而在政府看来，超级大盘的出现，往往也伴
随着楼王、地王等牵动政府神经的词汇出现
，在楼市降温的当下，显然是不符合时代潮流的。
而且，超级大盘往往需要资金相当雄厚的品牌开发商才有能力介入，而如今在寸土寸金的主城区，将单宗商品住宅限制在300亩以内，利于中小开发商进场，增加开发商和开发风格的多样性。但话又说回来，大开发商大面积拿地造城的决心一直都有，巨头们想做大盘，可以分批次拿下被割成小块的土地，这样一来，不仅地块单价会上升，竞价也将更加激烈但最高溢价又收到控制，对于中小开发商来讲，依然不是人家的对手。
至少从今年以来，成都土拍释放的地块，经过笔者整理发现，最大不过235亩，是9月21日拍卖的天府新区正兴街道田家寺村。
而从
2016年12月29日以来的83块住宅土拍汇总统计，平均地块仅为78.13亩！这意味着一个小区大概是10来栋。
即便对于那些200多亩还敢自称超级大盘的开发商来说，可别逗了！
小地块的增多，加速了对地块价值的发挥和凸显，我们也确实看到，
今年以来楼面价不断攀升刷新高度，而给购房者带来最直接的是，房价居高不下
。
于左于右，购房者都得承受。
三、到2022年底，全成都只卖成品房？——明为看涨，实则趋稳
10月17日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》，要求到2022年底，全成都市只卖成品房。
什么叫成品房？成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，
基本达到入住条件的住宅
。也就是简装房，当然在简装的基础上，还可以继续精装。
基于目前成都市场上的清水房+精装房格局，5年后，就变为了
简装房+精装房
的交付标准。
急于推行这一方案，政府是希望绿色节能环保，有效地减少装修垃圾，节约装修时间，提升和推动改善型居住品质。
环保之外，还有两层目的，
第一是整顿装修市场
，经历过自住装修的购房者都知道，成都装修是多么大的一门学问，难度完全不亚于买房。此举的推出，将涉及到一些低端劣质的装修公司洗牌，更多的变为开发商合作装修模式，装修公司对开发商负责，开发商对购房者负责。于后者而言，明显是轻松得多。
另外一层目的在于，
贯彻房住不炒
。投资客名下的毛坯房大多可以空置数年，继而成为了纯粹的投资产品，与房住不炒的观念相去甚远。今后成品房的出现，一方面可以提高房源的总价，抑制炒房的热情，另一方面成品房也可以简单布局，投入租赁市场，使得房产“住起来”。
关于房价，当然看涨。简装房相比毛坯房本就有着基本装修的成本，但如若刨除个别开发商动辄三五千一平的精装标准来看，
统一的基装报价，又比单买毛坯房后自行装修来得更便宜
。
总体而言，对刚需改善来说，房价稳定，对炒房投资来说，房价上涨！
四、成都中心城区执行最新基准地价，一级住宅用地基准价24300元/平——趋稳
9月30日，成都市国土资源局官网发布了《关于公布成都市中心城区土地级别与基准地价编制成果通知》，从数据上来看，天府广场周边区域及沿天府大道至南绕城片区划为
I
级，基准地价将达到24300元/平米。使得不少中介销售在朋友圈大肆鼓吹房价轻松上三万的节奏。
尴尬的事，没有太多人出来发声和辟谣。
尴尬不止于此，不早不晚，偏偏在成都多军空军对抗最激烈的关头，这份基准地价出炉，给了双方更多的素材和谈资。事实上，
土地基准价格本就应该三年一调整
，这次刚好是到时候了。
那么回到问题本身，最新的土地基准价格就意味着高房价吗？当然不是，比如
I
级住宅基准地价的24300元/平，容积率要求是3.0，意味着楼面价大概在8100元/平米，而且是
天府广场周边区域及沿天府大道至南绕城这些炙手可热的片区
。
试问下，最近几个的土拍，有多少是低于8100元楼面价的？又是些什么地段？
Ⅱ类楼面价是是6750元，大概
西门-文殊院-东二环以及天府新区核心区
；
Ⅲ类是5100元，大概是
除了一二类的三环以及一二类周边区域
；
Ⅳ类是4050元，大概是
三环北-东以及近郊区域
