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衰退和负增长我们没经历过，即使是很长时间低增长我们也没经历过，现在房地产应该是衰退了。
大家可以看到陈诗涛女士刚才演示的白皮书上面都是负增长，有些是深度负增长，应该说至少这个产业是衰退的，
宏观经济还不到衰退的程度，但是这个产业是衰退的。
在这个时候我们如何判断，如何规划下一阶段的发展，对于我们的经济而言，对我们的企业而言，确实是很重要的一件事情。
我个人认为我们现在确实应该已经到了，或者接近到了谷底。谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，还会经历一段困难的时期。但是现在该暴的雷都暴了，大家都知道问题在什么地方了，政策也实行了一定的调整。
为什么出现这种情况？过去几年我们都说了很多次，包括资本市场不够发达、大量的财富都集中到了房地产市场，包括房地产市场内部都是商品房等等。
我们的住房自有率是世界上最高的，都集中到住房市场，导致我们的政策各种拧巴。
因为不能保障低收入阶层的住房，结果就不敢放开高端市场，让市场去竞争，让市场价格去调节供需关系。像新加坡那样，保住了基本面，然后就敢于放开，有钱人可以买高价的房。
我们今天不说这个，为什么房地产行业到了今天，这个原因我们不再讲，但是在这个阶段，我们大概要经历一段在低谷徘徊的过程。
一个危机、一个波动不是一两个月、一两年就过去的，40年积累的问题大概需要一段时间进行修补。
在这个过程中，很多企业虽然也会出现淘汰，企业内部实现重组，这也是世界上各国都发生的事情。企业集中度怎么提高，大企业怎么发展，小企业怎么淘汰。好的时候没有人愿意退出，没有人愿意被兼并重组，只有在低谷当中可以兼并重组。
待会儿我们有一场辩论会就会辩论这个，会不会失去的问题，会不会失去很多年，这时候大家就会对比。最经典的就是和日本1991年泡沫破裂以后30年以后的低靡的对比，昨天还有人说，今年是不是今后若干年最好的一年，经济还要在低谷很长的时间。这个当然不能给出很确定的回答，都有很多的可能性。
日本最初开始崩盘以后，大家分析是不是到底部了，还要经过多少年，一开始也说的都是过几年就好了，结果低谷徘徊二三十年的时间。我们不能给确定的回答，但是我们可以做一做分析。日本当年房地产泡沫破灭、人口开始下降，老龄化开始恶化，预期寿命的提高是经济发展的一个重要指标。
