拿地攻略：有限条件下，看设计师如何破解难题，诞生的优质方案！！

2023年11月15日该地块成交，

至本报规图纸2024年2月27日盖章，

花费104天，也就是3个月12天，

你以为报规水平低？效率差？

不！

这恰恰说明了3 个月 12 天这么短时间能搞完这个项目的报规，花费了多么大的精力和心血。

1、该项目地下室被轨道划分为2个部分，没有出现3层地下室， 只有2层 ，合计2.7万平米，车位784个， 单车位指标34.4平/个 ，控制十分优秀。

2、按照技术管理规定红皮书100平1.2个住宅车位计算，本项目住宅81276平，应该有975个住宅车位，减少到781个，相当于减少了194个车位，即为20%，完全利用了地铁站街坊项目的车位减少优势。

3、从总平上分析， 大面积采用T3 体块 ，而非T4+T2甚至T6+T2，并且 中庭楼栋最大化利用景观 ，中庭有超长景观视线通廊，可以直接看天府艺术公园和金牛国宾馆。

4、 极致的建筑密度 。话不多说，卡着最高密度，一点都不浪费。

属于是在艰难的地块规划条件下能做到的最好了。

光看结果不过瘾？那接下来就让我们看看设计师是如何一步一步破解这一难题的。

利用地铁上盖保护区范围，

要保护轨道安全，结构下不去？

那地上就规划为大门、展示区、全民健身活动场所，

就势打造小区中央主题景观轴，

变不利为有利，

将空间交还业主，

与天府艺术公园共同组成公园城市视觉通廊、公园绿带走廊。

由于地块位置处于金牛区成熟片区，

所以地块东、西、北侧均有现状住宅。

在本次的方案设计中采用了

日照反推（包络体解析）

及日照仿真模拟等非常规手段，

进行了多达60稿方案比选，

最终形成了目前所呈现的最优解。

且保证了只开挖两层地下室。

话说每一位优秀的建筑师手中都有一张

日照必过符！

大部分楼栋都采用 局部降层、按户降层 的方式，

这种排布方式不仅解决了

难以解决的日照问题，

建筑错落有致，

与周边建筑形成了

独特而丰富顺畅的城市天际线。

最大化利用景观轴

和对基地外日照产生不良影响的位置

布置总层数四层的大平层住宅。

将 售楼处机智地布置在景观轴线的中心位置 ，

而后将其改造成社区内的精致会所，

为业主们提供尊贵的休闲场所。

辗转细品，

空间设计中的世界语言有序交织，

毫米级工艺细腻的释放温度与色彩，

让世界的四季之美高定在每一处空间。