【CAS资讯】自如宣布发行首单租房市场消费分期类ABS

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相关资料显示，中国每年有700万毕业生，2.45亿流动人口，租赁市场的需求十分旺盛。链家研究院报告显示，我国规模化的住房租赁企业占据住房租赁市场份额的不足3%，与美国的30%，日本的83%相距较远。随着消费升级，越来越多的白领青年将“租个好房睡好觉”看作消费升级的第一步；而传统租房领域“季付”、“半年付”甚至“年付”的惯例支付要求，增大了其改善租住需求的压力。作为致力于打造租房领域优质生活第一品牌的自如，在精细化管理及数字化科技化风控的基础上，为自如租客提供了租金“月付”的便捷方式：即租客在使用自如App进行租房时，除可享受保洁、维修等租住服务外，在通过实名认证、信用等级达到一定水平后，可选择通过分期方式支付房租，享受按月支付带来的轻松与便利。

数据显示，自如房租分期现金流十分稳定，在贷款额度和底层资产池分布上呈现小额分散特点，非常符合资产证券化业务对于基础资产的要求；而依托自如完善的风控体系和独特的分期消费场景优势，该类资产违约率极低、安全性较高；加之租金支付是城市青年十分重要且频次稳定的持续性日常消费，因而依托于租房形成的消费信贷资产必将成为交易所ABS市场备受关注且潜力巨大的产品。

另外，在政策层面，7月18日住建部证监会等九部门联合发文《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》之前，国务院办公厅已于2016年6月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。可见，加快培育和发展住房租赁市场已成共识，支持形成专营住房租赁的机构并为之提供配套金融服务，以形成标准化、机构化、规范化、稳定并蓬勃发展的租赁市场，是明确的政策导向。自如此次成功发行房租分期资产支持专项计划，正是对一系列政府鼓励政策的积极响应。

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