调控升级，现房销售来了！杭州不慌

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很显然，现房销售的问题跟我们小时候数学课堂上的 「泳池问题」很相似：一边在出水，一边在放水 。就杭州楼市来看，出水的速度要远远大于进水。

截至当年7月12日，杭州市区 （不含富阳） 的住宅库存为31587套， 去化周期仅为4个月 。这还是不包括已销售但未网签的房源，实际库存还要更少。

若实行现房销售， 在短期内使得市面上楼盘供应锐减，或引发楼盘价格的上涨，对 杭州楼市无疑是雪上加霜 。

所以在可预见的时期内，杭州是不会再重提现房销售了。但已经产生的须现房销售的项目，确实可能成为购房者挑拣的宝藏。

3 ^rd

杭州不可能实行现房销售的另一个原因，是「高周转」的需求。

取消预售制度，是对开发商的重大打击。几乎每个房企都在追求「高周转」现房销售制度将拔高开发商准备门槛，将一些中小型房企挤出市场。

这并不符合杭州目前「健康持续」发展房地产的需要。

同时，不仅仅是开发商需要「高周转」，城市也要。

一场亚运会推动了整座城市的发展，但为此我们需要不计其数的真金白银支持。比如，兴建地铁的费用就是一个天文数字，需要有开发商为此买单。

城市需要开发商的积极性，缴纳土地出让金；需要规划更多的TOD，调动市场的情绪；需要地铁通向那更遥远更荒凉的地方......

你看这些年，除了杭州外，苏州、深圳都推过「现房销售」地块，但要么是在一定范围内实行现房销售，要么就及时收场。

可见，其中的利益交织缠绕，取消预售之路崎岖且漫长。

4 ^th

海南的调控收紧，只会是个例。

有人或许会不服：“你看好多城市都收紧了政策啊，海南怎么会是个例呢？”

由于中央精神的要求，几乎所有的城市都在喊着「房住不炒」。但由于房地产对于城市经济贡献过于巨大，任何一座城市都舍不得对房地产「下狠手」。

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