上海试点不动产信托登记，相关税收悬念待解

正文

请到「今天看啥」查看全文

是指委托人基于对受托人的信任，依法将其不动产转移给受托人，由受托人按照委托人的意愿以受托人名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的信托业务。

不动产信托登记 是指不动产登记机构依据委托人与受托机构的共同申请，根据信托文件及其他申请材料，依法为信托财产办理转移登记，将信托相关事项记载于不动产登记簿的行为。

上海辖内信托机构以在上海市行政区域范围内的不动产开展不动产信托的，适用《通知》。 上海辖内信托机构与上海市区两级民政部门登记认定的慈善组织通过双受托人模式，以在上海市行政区域范围内的不动产开展不动产慈善信托业务的，同样适用《通知》。

上海信托相关人士在接受记者采访时表示，《通知》的发布将推动不动产信托登记在上海的落地，为上海国际金融中心建设和信托行业高质量发展打下坚实基础。先前，上海信托全程参与了此项试点工作政策的推出，目前正在响应监管精神，积极推动首批项目落地。

本次不动产信托登记试点工作在上海破局，一大亮点是扩大了适用范围、丰富了应用场景。《通知》 前瞻性设置了慈善信托专项条款，对慈善信托双受托人模式的业务场景进行了适用规定。 同时，《通知》 特别鼓励围绕养老助老、特殊需要、家庭服务、公益慈善、风险处置等与民生福祉密切相关的场景开展不动产信托登记试点。

用益信托研究员帅国让对记者分析指出，在不动产适用范围方面，上海地区相对北京更加宽泛，仅要求不动产强调为委托人合法所有，可估值、可转让、权属清晰、状态正常，无权利限制情形。此外，上海还明确了慈善组织与信托公司合作通过双受托人模式备案不动产慈善信托的适用情形，较北京的试点更具有创设性。

闭环办理流程

构建完整周期

请到「今天看啥」查看全文