主要观点总结
本文介绍了广州高端住宅市场的表现，特别是琶洲珑璟台这一豪宅项目的特色和优势。文章提到了珑璟台的地理位置、交通便利、景观资源、商业配套、教育资源等方面的信息，并强调了其作为双地铁TOD项目的优势。最后指出了珑璟台的社区规模和学校的不确定性，但总体上适合追求交通通勤、景观视野和户型品质的改善型购房者。
关键观点总结
关键观点1: 广州高端住宅市场概况
近年来广州高端住宅市场表现亮眼，琶洲珑璟台等豪宅项目受到市场追捧。
关键观点2: 琶洲珑璟台的地理位置与交通优势
琶洲珑璟台位于广州地铁18号线与11号线交汇的龙潭站上，拥有便利的地铁交通。作为TOD社区，珑璟台与地铁站台相连，并打造出空中花园与商业体，构建微型“垂直城市”。
关键观点3: 琶洲珑璟台的景观资源与周边配套
琶洲珑璟台紧邻国家级湿地公园——海珠湿地公园，为居住者提供亲近自然的机会。同时，项目自身规划有商业体，周边有众多商圈和医疗设施，满足日常生活需求。
关键观点4: 琶洲珑璟台的户型特点
琶洲珑璟台推出的最后一栋2#户型稀缺，建面约123㎡和131㎡的户型设计出色，采光通风绝佳，并享有独特的景观视野。
关键观点5: 琶洲珑璟台的优势与劣势
珑璟台具有地段优越、交通便利、景观资源丰富、配套丰富等优势。但同时也存在社区规模较小、公共活动空间相对有限、教育配套一般等劣势。
正文
图片说明：琶洲珑璟台配套图
琶洲珑璟台此次推出的最后一栋2#，主打建面约123㎡、131㎡4+1房，数量极为稀缺，123㎡户型仅有40套，131㎡户型仅21席。建面约123㎡的户型创新性地打造了4+1房，四开间朝南，双面宽景观阳台长达约6.5米，室内采光通风绝佳。而且该户型可南望海珠湿地公园，以往这种景观享受通常只有200㎡以上的大平层才能拥有，如今在123㎡的户型中就能实现。
建面约131㎡的户型同样出色，入户拐角玄关设计，兼具实用性与私密性;南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米，搭配LDKG一体化设计，拓宽了生活场景;居住舒适度堪比上一代160㎡的改善四房，实用率极高。
琶洲在售新房珑璟台优缺点大概就是：地段与交通堪称一绝，作为18号线和11号线双地铁口的TOD项目，交通便利;还有就是景观资源得天独厚，南望海珠湿地公园，北眺广州塔与琶洲CBD，繁华与生态兼得，这样的景观配置在同类型项目中实属少见;还有就是琶洲珑璟台周边配套丰富，自身规划商业体，周边商圈环绕，三甲医院近在咫尺，日常休闲、购物、医疗需求都能轻松满足。
图片说明：琶洲珑璟台户型图
要注意的是，珑璟台社区规模较小，整体分成两个地块，中间还规划有市政路，几乎没有大型花园，公共活动空间相对有限。教育目前对口学校教育质量一般，虽规划有中学，但存在不确定性。总体而言，珑璟台更适合对交通通勤、景观视野、户型品质有高要求的改善型购房者，以及看好琶洲发展潜力的置业人群。
最后推出的一栋稀缺小户，是不可多得的机会，错过或许再难寻觅如此兼具地段、配套与产品力的优质项目。
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