各方利益诉求下的结果。虽然当下决策不一定是最好的,但绝对是各方都能接受的。也是当下环境,最能够保证平稳过渡的。
中央需要的是横盘
用经济货币观点讲,就是我允许你流入楼市的资金你可以流入,不允许的坚决打击。所以,我们看到现在中央在利用货币打击楼市不留余地。
10月11日,中国银保监会浙江监管局对外公布了一项对银保监会金华监管分局行政处罚公告:
主要是对信贷资金违规流入楼市的行为做出了处罚,虽然罚款不高,但在当下法规中,已经算是顶格罚款了。处罚对象有中信、平安、邮政等。
而最狠的是,进入10月份,多家银行先后宣布,信用卡资金禁止流入地产市场!北京银保监局也直接下发了文件表示要加强监管。
也就是说,可能你的花呗、借呗、网商贷、微粒贷等借款资金用来买房的途径也被堵上了。
地方需要的是经济
由于我们特色的制度,地方往往追求的是经济,是成效。而大多数小城,并没有什么特色,依靠的往往是外地打工回家置业的地产。
这种情况下,对于地方而言,楼市只要不大跌,即使是有价无市,也足以支撑土地财政与拉动经济。这关乎未来前途的事情就成了第一位。
看看广东肇庆,直接则责令开发商执行“无理由退房”。在这个前提下,开发商的利益也是可以被“放弃”的。大局下,房企也没了话语权。
尤其是当经济进入新常态,传统产业步入调整空间,经济强市尚且面临工业利润下滑的困境,更遑论中小城市?地方需要它。
可以说,许多低等级城市只剩下房地产基建作为唯一的增长亮点了。
房企需要的是现金流
对于房企来讲,短期内赚不赚钱可能都是次要的,保本才是底线。房企对现金流的需求,不用多说,钱以后可以赚,但要是倒在了楼市调整的路上...
所以,你会发现,降价均是企业自发的一种行为。基本没有被谁强迫的。
房企打折降价的新闻层出不穷,而降价的楼盘多数为此前的楼王,高价拿地楼盘,三四线楼盘,核心城市郊区楼盘。为此不惜保本卖。
购房者则观望市场
以杭州为例,杭州二手房市场出现了自主降价行为,一些热盘的投资客的心理预期大大降低。确实加速了炒房客的逃离。
可以看到,杭州二手房挂牌量节节攀高已破94000套。与之相对的交易量,则以每月1000的速度在递减。
而真购房者则大多观望市场,除非碰到自己心仪的小区房价到了预期,或者其他特殊原因。少有出手购买的。
但市场还要继续走,不可能因此而停顿,未来楼市会如何