什么时候能入场

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灵魂一问：你买房了吗？

Peter Lynch，全球最佳基金经理，管理FMR Magellan基金13年间，年平均复利报酬率29%，没有一年亏过钱。这么一位炒股票这么牛逼的人，对想买股票的人，第一个建议竟然是：

买股票前，先买房吧！

首先，成败来看，大多数人买房投资都比买股票投资更加成功。这不是偶然现象，因为银行给了你房贷（给你加了杠杆）。如果同样的杠杆你放在股市，市场一跌，马上就会响起经纪的电话让你赶紧补仓。但你收到银行或者地产经纪让你补仓的电话么（几按的业主就不在我们讨论之中了）？

假如你出了20%的首付，在银行授予你的杠杆之力下，房价一年涨5%，那你的首付回报就是25%啊；你的房贷利息还可以抵税；并且房产还可以完美抵抗通胀，经济衰退时候也是你的栖身之地（这次疫情也不是印证出来拥有自己物业的重要性）。

Peter Lynch还总结了买房策略：首先你买一套小房子；然后换到一套中等面积的房子；然后再换成一个大房子；最后等娃长大搬走，就把大房子卖掉换成小房子。这样，不就把退休生活费给换出来了！

除了以上理由，Peter Lynch认为普通人更应该买房而不是买股票。比如说，房产的价格既不会每天上跳下窜，先来一个周五早盘开市价，再来一个收盘价；也不会每天24小时出现在财经新闻滚动字幕上；你家的房子更不会成为大头条“星街5号8楼1单位因跌幅过大而熔断”！

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