先讨论一波：降低首付门槛的作用有多大

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14471港元/尺。

不知道时任特首听到中海外下面这番解释时候，心里有没有mmp： “当年特首推出港人港地，只考虑让港人先买楼，并无要求以合理价钱售于港人。 ”

2017年1月，启德一号第二期4913港元的面粉尺价，中海外卖的时候就涨到了17589港元/尺。

整个启德一号预计整体套现300亿港元。 Good for 中海外（688.HK），Bad for港人港地政策（因为再也没有然后了）。

细看一眼启德一号的成交记录，似乎也是明白了为什么新任特区政府要搞首置房，因为按照这个价位，家庭月收入6.8万，真的还买不起房啊！

以895万买584尺房子来举例。 如果你不找开发商贷款，那首先你要拿出来358万的首付，接着还要给政府交33.56万港币的印花税。

申请按揭，按照2%的审批利率，贷款30年，月供19849元，不能超过你的入息50%，即你每月固定收入至少要39698元； 按照5.15%的压力测试利率，月供就升至29322元，不能超过你的入息60%，所以每月固定收入至少要48870元。

这说明首置房的关怀对象，申请并且还房贷是没太大问题的。 但如果算下怎么凑首付，那问题就来了。

今天施政报告降低首付门槛，对部分想上车或有换房需求的人来说，有一定优势，只是要注意多贷款了的部分，工资一定要能过压力测试才可以！

只是这个逻辑，可能也被不少二手房业主认同，于是纷纷出现封盘加价情况。

降低首付门槛，算是解决了部分人的问题，但如果想想这个社会中前30%中都有这么多人买房困难了，那么剩下人的日子怎么过呢？

前特首董建华的团结香港基金就认为土地与房屋问题是香港现在面临最大的挑战，市民生活质素不升反降，香港作为国际商业中心的竞争力也在不断下降。

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