喜讯 ◇ 想买房再等1个月！BC成首个禁止地产经纪双重代理省

【 加拿大地产头条（canadamls） 星星撰写】如果有人问小编，大温地产圈最大的毒瘤是什么？小编觉得应该是双重代理（dual agency）吧！

在加拿大，地产经纪是地产交易里至关重要的一环，他们是保证市场公平运转的核心力量，也是市场秩序的缔造者、维护者。买家和卖家就像活塞和气缸，而地产经纪就是不可或缺的润滑油。

大温地产圈或者说大温华人地产圈近些年有不少乱象，但说到危害最大影响最深远的莫过于双重代理。

BC省房地产监督局（Office of the Superintendent of Real Estate）将从2018年3月15日起，正式禁止地产经纪做双重代理，也就是说不能同时成为买家经纪和卖家经纪。BC省是加拿大第一个禁止地产经纪双重代理的省份。

其实，这本不该是一条成文的规则。因为经纪这个职业的基本操守就是为客户争取最大利益，买家经纪要力争用最低的价格买到最好的房子，而卖家经济要尽力把房子卖到最好的价格和最优的成交条件。而双重代理经纪天生就有道德缺陷，不可避免的会倾向于卖家或者买家中的一方。可以说任何做双重代理的经纪都是有利益疑点的，无论他们身披什么样的外衣。

BC省房地产监督局在新规则中还强调，除了限制经纪做双重代理，还要向监管部门披露买家经纪和卖家经纪分配佣金的情况。

凡是需要监管的就一定是出现问题的。所以BC成为加拿大第一个禁止地产经纪双重代理的省，意味着BC省双重代理的现象已经发展到天怒人怨的地步。就小编掌握的不完全信息，双重代理对推高房价的作用甚至有可能大于“海外买家”群体。

BC省房地产监督局早在2016年就发现，一部分本应该服务于客户的地产经纪正在成为炒房主力，只不过地产经纪炒房不同于普通买家，他们甚至不需要自己花一分钱，通过双重代理等办法，牺牲卖家或者买家的利益，在成交环节人为控制成交价格就可以实现更大的盈利。而受损的除了买家或者卖家之外还有不断高企的房价。

最终，BC省房地产监督局在2017年11月提出禁止双重代理的新规则，并定于在2018年3月15日正式生效。BC省房地产监督局希望此举可以帮助遏制恶意炒房，提高房产交易透明度。

但吊诡的是，BC地产协会（British Columbia Real Estate Association）和一些经纪竟然对这个新规则表示失望！他们认为，这么做是在剥夺消费者自由选择地产经纪的权力。

BC地产协会的统计数据显示，大约有5％的住宅交易是由双重代理经纪撮合完成。其中重要例证是在阳光海岸地区，一共只有32个持牌地产经纪，如果禁止双重代理，回避双重代理将使买卖双方选择地产经纪的范围缩小。

但小编觉得，几乎没有买家愿意自己的经纪同时代理卖家，因为从最简单的经济利益来看，双重代理经纪和卖家的利益更一致。所以现实中卖家通常对地产经纪双重代理不介意甚至有人很欢迎。但这些卖家有一天再次成为买家的时候也不希望自己的经纪同时是卖家经纪。

BC地产协会举出的重要例证是在阳光海岸地区，一共只有32个持牌地产经纪，如果禁止双重代理，回避双重代理将使买卖双方选择地产经纪的范围缩小。但对大温地区来说，这个例证不具有可比性，大温地区大约有8000多名持牌地产经纪，活跃的也有1000多名。所以经纪或者说成熟的经纪绝对不是稀缺资源。

不过小编了解到，已经有地产经纪想到了绕开禁止双重代理的办法。那就是让客户签署放弃寻找地产经纪的声明，这样卖家经纪还可以事实上操作双重代理，却回避了规则障碍。

小编只能叹服一些人的创造力，在规则中寻找漏洞甚至在规则上打出漏洞的决心和勇气。只不过小聪明如果屡屡战胜大智慧，我们就远离了移民加拿大的初衷。

责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条

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