谁是中国第一CBD？

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但如果从城市层面的数据来看， 五百强企业最多的肯定还是上海与北京， 广州与二者不在一个数量级，陆家嘴数据缺乏，这里就不做讨论了。北京的情况和上海不同，进驻的500强企业很多都是科技公司，而科技公司一般不会到CBD办公，而是去科技园办公，所以北京的很多500强企业都在海淀，而不是在朝阳CBD，这也解释了为什么北京CBD的500强数据没那么好看。

除了北上广深，外企进驻最多的是重庆 ，显示重庆经济在内陆地区的独特性。当然，这里没有成都CBD的数据。

仅看总部企业还不能完全说明问题，因为同样是总部企业，但其对GDP和税收的贡献度有很大差别，下面来看看各大CBD的纳税额情况：

如上所示， 深圳福田CBD2015年的纳税额超过1000亿，以一骑绝尘的姿态领先其他城市 ，显示福田CBD含金量之高。另外，上海静安CBD的GDP虽然不高，但其纳税额位居前列，显示静安CBD的含金量也很高。

下面来看看各大CBD纳税过亿的楼宇数量：

如上所示， 深圳福田CBD与上海静安CBD的亿字头楼宇最多，显示深圳福田与上海静安的经济密度之高 。 而总部企业数量靠前的郑东新区CBD，亿字头楼宇不多，显示郑州CBD目前的含金量不高。

经济密度越高，带来的营商成本也会越高，营商成本也影响CBD竞争力的重要指标。下面来看看各大CBD的日均租金情况（2015年数据）：

如上所示，商务成本最高的是北京CBD，其租金水平是第二名福田CBD的1.5倍，是天河CBD的2.3倍。商务成本反映的是企业在一个区域的竞争激烈程度，这个成本越高，其经济密度与经济活力越高，但成本推高之后，反过来又会对人才与产业带来挤出效应。如何在保持经济活力与降低商务成本之间做好平衡术，是每个CBD都需要面对的问题。

以上便是中国主要CBD的基本情况，读者诸君可以通过这些宏观数据对各个CBD有一个基本面的认识，但必须强调的是， 单个CBD并不能反映一个城市的全貌，因为随着城市的经济规模越来越大，很多城市已经开始出现多中心、多CBD的格局 ——比如上海至少有陆家嘴、静安、虹桥三个CBD，深圳至少有福田中心区、前海两个CBD，北京除了朝阳CBD，还有金融街、中关村、望京、后常村等多个总部经济聚集区。

这也是内地城市与香港、纽约、伦敦等城市的一个重要区别，这些城市发展了几百年仍然是单中心格局，但北上广深这样的城市正在出现多中心格局，原因在哪里？一个原因是咱们人多，一个CBD不够用，第二个原因应该是互联网＋地铁带来的 城市空间平权 效应，这个话题以后再细讲。

来欣赏一下几个主要CBD的美图：

香港中环CBD，图片来自视觉中国网

深圳福田CBD，图片来自视觉中国

广州天河CBD珠江新城，图片来自视觉中国

上海陆家嘴CBD，图片来自公众号“星球研究所”，摄影师@500PX严磊

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