35500元/㎡！成都第二高价地诞生

主要观点总结

锦江区茶厂38亩地块以高价竞得，溢价率75.7%，成为成都第二高价地。该地块位于锦江区东大街，吸引10家房企参拍。茶厂地块具备稀缺价值，未来预计将打造高端改善型住宅产品，引发市场关注。此外，成都其他高端地块也各有动态。

关键观点总结

关键观点1: 锦江区茶厂38亩地块高价竞得

该地块位于锦江区东大街，吸引了多家房企参拍，最终成交价格体现了地块的价值和市场的期待。

关键观点2: 茶厂地块具备稀缺价值

茶厂地块位于主城核心区域，具备低容积率、优质配套等稀缺属性，成为房企争夺的焦点。

关键观点3: 未来茶厂地块将打造高端改善型住宅产品

基于地块的特点和市场需求，预计未来茶厂地块将主打高端改善型住宅市场。

关键观点4: 成都其他高端地块也备受关注

除了茶厂地块，成都其他高端地块如建发金三地块、招商蛇口大源西地块等也各有动态，引发市场关注。

正文

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，最终成交价不仅体现了地块本身的稀缺价值，也反映了市场对该区域未来发展的高度期待。

茶厂38亩地块周边现状实景

茶厂地块位于锦江区一心桥片区 ，净用地面积约为 25695.87㎡（合 38.54 亩）容积率 2.55，其建筑密度不得超过25%，建筑高度不得超过80米，是主城难得一见的低密优质地块。

从区位来看，该地块堪称“双干道交汇的C位选手”，坐享东大街与一环路两大城市动脉交汇的黄金区位，与锦江区地标新希望D10天府、华发统建锦江首府毗邻，地段价值不言而喻。

在交通方面，茶厂地块属于牛王庙TOD，拥有双地铁加持，距离2号线和6号线的换乘站牛王庙站仅数百米之遥；商业配套上，地块2公里生活圈内，有春熙路-太古里、攀成钢、万象城三大核心商圈；教育资源方面，地块身处锦3片区，覆盖了成都七中育才、田家炳中学、川大附中等优质中学，全龄段教育资源扎实落地。

太古里实拍图

近年来，锦江区二环内新房市场供应持续收紧。自华发统建锦江首府、新希望D10天府后，东大街沿线仅鸿山翡翠府、锦发广场两个项目，且受地块大小、双限地等限制，很难呈现东大街的高端产品力。

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