论坛：拥江发展，高铁时代，建德新安江人居价值几何？

文/住浙网研究员 徐创

建德，作为古严州府治地，拥有辉煌的历史。如今，作为大杭州的重要组成部分，随着都市圈发展格局的确立，以及自身高铁时代的来临，也将迎来再塑辉煌的新机遇。

同时，在去年12月份，杭州市政府出台了《实施“拥江发展”战略的意见》和四年行动计划。杭州进入了拥江发展的新阶段，新安江——钱塘江两岸将在未来4年产生巨大变化。  

建德市政府所在地——新安江，与杭州一衣带水。在拥江发展和高铁时代下，城市未来发展前景如何，又有何人居价值？

建德市区域价值高峰论坛现场

4月1日，由新安江街道主办，住浙网&好地网承办的建德市区域价值高峰论坛暨新安江街道投资环境推介会在建德半岛凯豪大酒店隆重举行。

出席本次论坛的有中共建德市新安江街道党工委书记刘国金先生；中共建德市新安江街道党工委副书记 办事处主任陈健先生；杭州市规委办副主任、杭州城市规划设计研究院原总工程师汤海孺先生。

另有开发商代表以及杭州主流新闻媒体参加了本次论坛，共同探讨建德新安江的区域价值和人居价值。

生态优美，实力雄厚，新安江正引凤筑巢

论坛以新安江街道党工委书记刘国金的致辞开始。在致辞中，刘书记简要地介绍了新安江街道，对活动举办的各方表示了感谢并预祝活动取得圆满成功。

新安江街道党工委书记 刘国金致辞

随后新安江街道党工委副书记、办事处主任陈健就新安江街道的投资环境进行了推介。他表示，新安江街道生态环境优美，森林覆盖率达到76％，PM2.5常年保持在40左右；即将拥有的三条高铁和两条高速形成了便捷的对外交通；以水产业、服务业等为代表的产业基础雄厚，投资环境和发展潜力正在提升；教育、医疗等基础配套完善，并随着后续公建设施的进一步打造，宜居宜业宜游程度将进一步提升。

新安江街道党工委副书记、办事处主任 陈健

同时他介绍道，通过城市的有机更新，新安江街道还有六大板块可以选择，也诚挚地邀请有实力有远见的企业家和社会各界的朋友前往新安江体验好山好水好空气，投资事业，成就梦想。

杭州都市圈下，新安江发展的新机遇

随着杭州都市圈格局的确立，三条高铁两条高速的打造等一系列利好之下新安江未来发展前景如何？杭州城市规划设计研究院原总工程师、杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺先生从宏观到微观，层层剖析了新时代下新安江的城市价值。

汤海孺介绍建德市规划发展和城市定位

宏观上，新安江拥有独特的生态、环境资源顺应生态文明建设的大趋势，也符合人们对美好生活的追求；同时，背后杭州的这颗大树正在向世界名城、国家中心城市的新使命进发，城市发展势必向西部要空间，对新安江城市的辐射作用将日渐突出。

中观上建德将拥有杭黄、金建、建衢三条高铁交汇，加之通航、水运等各种交通方式，是杭州市域西部交通条件最好的县市。这些都为新安江与杭州实现同城化提供了最好条件。交通的兴起同样让建德有条件成为杭西的交通枢纽和门户城市，并将杭州的影响力进一步向西扩散。随之而来的便是城市定位的提升，新安江或成为浙西皖赣闽交界地区的中心城市。

微观方面，建德正处于拥江发展的新时代，新安江街道将是重点区域。城区将打造拥江而立、清秀灵动、城景文交融的大山水特色城市；高铁等立体交通的发展让新安江有望获得资源价值输出与发展要素导入；同时，新安江街道的桥东新区作为拥江发展的新区，凭借高起点、高定位的规划和建设，正在成为城市的价值高地。

“建德已经进入了高铁时代，这同样给新安江的发展带来更多想象空间。包括地位的提升，空间格局进一步完善，中心功能进一步加强，未来发展前景是非常美好的。”汤工如此总结这座城市的未来价值。

利好之下新安江楼市现状如何？

新安江城市发展正值新机遇，未来值得期待，那么目前的楼市状况又是如何？好地研究院院长方晓泉从整个建德的角度出发，以业内专业人士的视角进行了分析。

好地研究院院长 方晓泉

热度不减的杭州楼市推动了周边城市的房地产市场，建德便是其中之一。但是经过方院长的解析，可以发现无论是土地价格还是新房价格，建德都是大杭州范围内的价格洼地，未来仍有上涨空间。

并且，供不应求同样是建德楼市的主基调。截至3月20日，库存只有22.4万㎡，基本见底。按照2017年月均去化3.5万/㎡计算，去化周期只有6个月左右。

新安江片区作为建德住宅供应的主要区域，很大程度上左右着建德楼市的表现。因此大环境如此，其市场表现自然也不会出其右，紧张的供需之下，房价或进一步看涨。

不仅如此，亲临一线江景的中南漫悦湾在与钱塘江上其他区域的江景房相比，仍属低价。因此在广阔的发展前景和利好规划之下，新安江的楼市可以说潜力十足。

与山水和谐相处，新安江畔的诗意人居

在论坛上，开发商代表中南漫悦湾也分享了如何打造与山水资源和谐相处，适应绿色发展趋势的项目经验。

圆桌讨论会

绿城联合设计有限公司设计总监孙振夏介绍道：“我们在设计时就将漫悦湾和南侧新安江，北侧的山景结合在一起。整个项目南低北高就像一个小小的山丘，和南侧新安江和北侧的山整体联系在一起，就像轻轻地放在了山水之间。”

同时漫悦湾也将打造建德市场之前所没有的合院产品，更是希望能与新安江的好山好水融为一体。

“在产品设计时，以江南园林为样本进行创新和改良。建筑风格相对来说质朴一些，结构不拘定式，表达的是自由随性的生活态度，整个建筑和山水环境相融合。”孙振夏说道。

中南漫悦湾项目总经理 徐仲盈

“作为公司在建德开发的第一个项目，我们会不遗余力做好它。”中南漫悦湾项目总经理徐仲盈先生在论坛上说道。相信品质住宅楼盘开发，以及城市利好规划和巨大发展潜力之下，建德新安江优美的山水定将呈现出最品质、最诗意的人居生活。