阿里影业3.5亿接盘，华谊总部大楼易主

主要观点总结

阿里影业收购华谊兄弟总部大楼，以物业作为长期投资和稳定收入来源。此次收购与债务抵销相关，不涉及现金交易。华谊兄弟因经营发展需要迁至新办公地址丰联广场大厦。

关键观点总结

关键观点1: 阿里影业收购华谊总部大楼

阿里影业收购了华谊兄弟孙公司嘉利文化的全部股权，包括位于北京朝阳区的华谊总部大楼物业。此次收购旨在将该物业作为长期投资，以获取稳定的租金收入和长期资本收益。

关键观点2: 收购与债务抵销相关

此次收购与一笔债务冲抵相关，华谊兄弟并不能从中获得现金。阿里影业此前曾向华谊兄弟提供7亿元借款，后者以持有的部分股权和资产作为抵押担保。部分嘉利文化的股权和债权转让用于抵销部分借款。

关键观点3: 华谊兄弟总部搬迁

华谊兄弟因经营发展需要迁至新办公地址丰联广场大厦。之前的办公地点昆仑饭店西侧的高端办公楼现已由阿里影业接管。

关键观点4: 嘉利文化的财务状况及物业情况

嘉利文化主要从事物业控股，包括华谊总部大楼内的商业单位和停车位。该物业位于繁华商圈，预期带来稳定的租金收入。但嘉利文化也存在亏损情况，并且资产负债率较高。

关键观点5: 华谊兄弟近年来的业绩和股价表现

华谊兄弟近年来业绩持续走低，净利润长期处于亏损状态。股价也大幅缩水，市值较巅峰时期缩水95%。

正文

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2023年11月，华谊兄弟审议通过，将嘉利文化100%股权以及华谊娱乐投资对嘉利文化的全部债权转让，以抵销上述7亿元借款中的3.5亿元。

嘉利文化主要从事物业控股，物业包括华谊总部大楼 (一座多功能办公大楼，地址为北京市朝阳区新源南路第A2号） 内的8个商业单位和29个停车位。该物业拥有可售面积9871.67平方 英尺 （约合917㎡） ，其中1919.11平方英尺目前租予本公司之独立第三方，经营一家洗浴休闲中心，余下8167.61平方英尺目前投放于租赁市场上作办公用途。

阿里影业称，该物业位于北京市朝阳区的黄金地段，预期可为集团带来稳定的租金收入，从而加强本集团的现金流量。此外，阿里影业将该物业视作一项长期投资，希望可自该物业获取长期资本收益。

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