北京教委出手 新政能否为学区房退烧

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即使北京祭出了在业界看来作用有如“核弹”的3.17房产新政，北京二手房市场高端产品——学区房的市场仍难挡看房人群的脚步。

根据3月17日实行的新政策，在北京购买二套房将“认房又认贷”，且首付比例提升至60%。“学区房”问题继续引发北京市政府部门的注意。3月18日夜间，北京市教委公开回应，明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件。

而3月19日，新政公布两日后，在西城区育翔小学附近的阳光丽景小区、北三环中路12号院等多处学区房小区内，财新记者看到，仍陆续有链家地产中介带着看房客户穿梭其中。

上述小区位处德胜学区，区内有育翔小学、五路通小学等知名小学，属地中学三帆中学更是备受热捧。据一位链家房地产公司中介3月15日向财新记者透露，截至当时，该学区的学区房3月均价已达16.5万-20万/平米，价格仅次于目前学区房市场中价码最高的金融街学区。

“新政策出来后，成交量少了一些。”但上述地产中介预测，学区房价格将在不久后回升。他告诉财新记者，北京的学区房从2010年起历经各种调控政策，价格一直坚挺，并一路走高。

以该学区内的阳光丽景小区为例，“最近有每平米20万成交的”。财新记者梳理媒体报道和地产中介房天下统计数据发现，该小区二手房成交单价2011年约为5万元/平米，到2016年9月达到12万/平米。

另一位链家中介林宏（化名）也告诉财新记者，新政颁发后其所负责片区的学区房成交量明显减少，“前段时间每天成交量十几套左右，但现在一天能成交两套就不错了”。但他认为，这是因为市场对政策有后滞反应，“都在等待政策明朗”。

本轮房价上涨由学区房“点火”

房地产中介对学区房的信心来源于这一品种近年在北京二手房市场的“独领风骚”。

多位房地产中介向财新记者透露，今年春节后，北京房价上涨即从学区房开始。

“只要学区房一涨，其他都会跟着来。”林宏透露，去年9月份，北京的学区房房价“就已疯狂”，政府调控对价格平抑了一段时间后，春节前又起涨势，“年后回来发现涨了价还能卖得出去，（市场）就开始恐慌了”。

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