最全梳理 | 监管围堵，地产融资还有哪些路走得通？

正文

请到「今天看啥」查看全文

---

2016年至2017年，一行三会及发改委、上交所、深交所频频发文，房企融资遭到一行三会的联合围堵。一系列的监管政策释放出从严监管的信号，尤其是对银行交叉金融业务风险要求“看得见、管得了、控得住”，对非银机构交叉金融业务要求“通道业务承压，业务回归本源”。

整体来看，银行对外放款尤其是表外、通道类的产品将马上面临大限，部分中小地产公司可能因收贷或已有贷款余额难以通过各种方式腾挪或存续面临倒下风险。另外，在市场层面，目前大、中、小规模的银行都在持续赎回委外资金，且监管层正在详细摸底委外纠纷问题（当前委外纠纷较多，银行和通道扯皮，不少银行认为受收益率的市场压力影响，委外浮亏严重）。受新八条（《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》）及4号规范（《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》）影响，地产资管类融资产品已基本萎缩，但仍有不少资管产品通过资金池或变换融资主体、用途等形式完成地产融资。 本轮监管后，地产资管类融资产品将正式进入负增长，地产项目后续融资也将面临较大障碍。除此之外，地产私募融资亦将面临巨大的挑战，银行、券商、信托等渠道资金来源收缩后，地产基金的后市将更加悲观。

具体监管政策梳理如下：

2

地产公司目前的融资渠道概览

---

3

当前形势下主要的地产融资产品模型及产品设计合规要求

---

请到「今天看啥」查看全文