行业数据｜调控进入平静期，销售、新开工低位维稳

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前8月销售面积、销售金额同比增速分别增长12.7%和17.2%，比前7月分别回落1.3和1.7个百分点，整体增速依旧下滑。但从单8月看，商品房销售面积、金额环比都增长4%，同比也分别上涨4%和6.4%。虽然8月销售情况有所回升，但依旧维持在近一年平均水平以下(较均值分别下降13%和10%)，考虑到目前调控政策已进入相对平静期，8月保持平稳也是预料之中。

一方面，热点城市政策虽再无频繁加码，但也没有丝毫放松，市场政策环境依旧严苛，尤其是信贷政策开始严查消费贷款违规进入楼市；另一方面，愈来愈多的三四线城市量价齐升，去库存政策转为紧缩调控，而且普遍需求透支严重、后续需求支撑乏力，销售进入平稳期。再者，诸多城市后继新增供应严重不足，也是制约销售面积和金额继续增长的瓶颈。

整体而言，商品房销售整体维持下降态势，在政策调控密集期已过之后，市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道，预计商品房销售将继续低位稳定，全年销售规模仍将有望与去年持平甚至小幅增长。

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开发投资额同环比分别增8%和6%
升至近一年月均水平之上

2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

CRIC点评

8月份全国房地产开发投资额为同、环比分别为8%和6%，涨至并且升至近一年月均水平。前8月累计同比增速也有明显攀升，达7.9%，在连续三个月下滑之后，于8月终于触底平稳。

究其原因，一方面，随着全国房地产市场受三四线城市销售火热以及保障房投资与建设不断扩大，楼市热度依然不减；另一方面，受新开工面积的影响，新投资项目入市将有所增加。此外，土地市场依旧火热也是本月房地产开发投资额明显攀升的重要推手。预计三季度房地产开发投资额将保持平稳。

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