成交价12万/㎡、比二手还贵4万6！杭州这些法拍房，又是因为该优势太吃香

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学军小学隔壁的另一个小区—— 文二新村房龄已超20年 ，二手房价更高一筹， 尤其是小面积段的房子，可以以面积控总价，从而吃香得很。

▲文二新村二手房信息

目前文二新村110640元/㎡、签约均价99780元/㎡，去年12月23日一套户型仅 29.3㎡的老破小甚至卖出了136519元/㎡的高价 。

第二套法拍房来自涉及刑事案件的 中兴和园 小区 ，评估价382.2万元，成交价387万元，差距不大，折合单价约28314元/㎡，目前该小区二手房签约均价约29720元/㎡，这套法拍房的成交价格要更低。

▲中兴和园法拍房信息

滨江区目前新房供应稀缺，尤其是低总价、小面积段的房源，整个区域更为偏向纯改善。

中兴和园所在的浦乐单元倒是在近半年时间里出让了两宗宅地， 限精装均价38000元/㎡ （含装修标准4000元/㎡） ，并且整体以小户型、微改善型的房源为主，除了二手房可选，购房者有望在2021年等到限价新房的入市。

第三套法拍房位于西湖区之江板块的 嘉里云荷廷 小区，是一套精装交付的次新房，户型建面约212㎡，评估价1206.6万，成交总价1434万，超出评估价227.4万， 折合单价约67642元/㎡ 。

▲嘉里云荷廷法拍房信息

目前嘉里云荷廷共有51套二手房挂牌，挂牌均价58914元/㎡、签约均价58700元/㎡，最新成交记录发生于2021年1月12日，一套户型建面约89.47㎡的小户型 签约价58120元/㎡ ，也是该小区近6月最高签约价。

嘉里云荷廷的学区品质也不错，为 求是之江二小 ，加上当地及周边外溢的购房需求，这里的新房一房难求。

不过之江板块新房同样寥寥可数，近年来的供应主要集中在嘉里云荷廷附近，约1.5公里范围内的两个楼盘近日同步推新。

祥生云境收官房源精装均价约38600元/㎡，共有1101户家庭登记，中签率约3.63%； 仁恒祥生珊瑚世纪雅园 高层精装均价约36800元/㎡，共有2748户购房预登记家庭，整体中签率约3.97%。

两盘中签率旗鼓相当，一致的还有难以摇中的境况。

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