宋光辉 | 2008年以来房地产的泡沫化10年的思考

正文

请到「今天看啥」查看全文

全局性的救市政策在2008年10月份出台。经国务院同意，财政部、国家税务总局宣布，降低住房交易税费。中国人民银行宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27号开始，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。12月21日，国务院办公厅在《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，要求房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

对房地产业推动最大的还是货币政策的宽松，在2009年M2达到29%的增速的情况下，房地产的价格出现了大幅上涨。各地“地王”频出。土地的楼面价格高于周边同等条件地块的住房价格的“面粉贵过面包”的现象成为常态。房地产绝地逢生。烫手的山芋成为香饽饽。之前一些扩张过度，本来资金链条断裂的房地产老板，突然发现一夜之间，形热逆转，从资不抵债面临破产到富贵逼人。

回顾2008年房地产在经济出现问题的情况下反而大涨的历史，有助于我们破除资产价格与实体经济保持一致的虚幻认知。忘掉经济的好坏吧，货币的收放才是资产价格涨跌的直接力量！

各地地方政府在“4万亿”的救市形势下，纷纷设立地方融资平台，通过银行贷款、发行企业债券、发行信托计划等各种方式，进行融资用于土地一级开发。房地产商则挟重金到各地圈地造房。居民则在房价上涨的压力下，纷纷提钱用于购房，以图抓住中国房地产财富的最后一浪机会。房地产行业供需两旺，风头一时无双。

4万亿救市计划，将中国经济从衰退中拯救出来。但是任何积极的财政政策和宽松的货币政策都需要付出代价一样，4万亿计划也付出了代价。从实体层面的角度而言，使得资源出现一定程度的错配。。

请到「今天看啥」查看全文