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郑州,是整个河南资产配置最后的屏障。郑州以下,都不碰!
未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显:
不明白什么叫“城市虹吸效应”?想想北京这么NB,离它很近的石家庄扶不起来,你就明白了。
未来的郑州对安阳、新乡、焦作等,就是这个道理。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中,会被进一步的吸附,竞争力会更差。
所以,地级市、县城的房子只具备自住属性,不具备投资价值,不管是郑州一路向东的开封(开封其实略好一点点点),还是洛阳、信阳、安阳等城市,都一样。
有人会说,2017年地市涨了不少啊,记住,我们需要的是高质量的涨幅!可以继续涨的涨幅!可以转手套现的涨幅!可以抵押出钱的有价值的涨幅!
如果非要讲透,你需要了解什么叫做“资产泡沫”。
一个亲戚,在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面,四年前开的,我问生意如何?他说,全家人跟着忙的团团转,从年初忙到年尾,至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还,没赚到钱,问我下一步该怎么办?
对于这个案例我也纠结,毕竟已经付出了四年时间,放弃太过可惜,继续又太过鸡肋,怎么办?其实我内心还是建议盘出去。
对于大多数在三四五线的朋友来说,我真实的建议是这样的:不要创业不要开店不要作实体投资,去做份工作领份工资,或带着妻儿去他乡工作,把手上的钱用来买套有价值的房产(房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具,也基本是唯一工具),过平平淡淡的生活,这样最好。
当下的时代是急剧变化的时代,也是一个浮躁的时代,也是一个掠夺的时代,每个人都要保护好自己,被掠夺者大多都是墨守成规的人,大多都是不了解趋势变化的人。
比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了,买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。
30年以来,每年的真实通胀率在12%左右,你如果能从银行拿到钱,利率应该在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,赚的越多,想明白了吗?