正文
河南某市率先推行全面现房销售
地产转折点来临？
5 月 13 日，河南信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》文件，提出全面推行现房销售。
文件秉持 “新老有别” 原则，对于已取得施工许可证的项目，在 “投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上” 或 “工程进度达到设计形象进度的二分之一以上” 时，可申报商品房预售许可；
文件印发后新取得施工许可证的项目，需施工进度达到主体封顶方可申报预售许可；而文件印发后新出让土地开发的商品房，则一律实行现房销售。
（信息来源：中国房地产报）
点评
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从本质看，现房销售能有效避免期房交付中的烂尾、质量不符等问题，保障购房者权益，增强市场信心。对于房企而言，现房销售虽然对资金周转要求更高，但也有助于推动行业从高杠杆、快周转模式向高质量、稳健发展转型。此外，这一政策还可能促使房企更加注重产品品质和服务，提升市场竞争力。
央行货币政策报告出炉
近日，中国人民银行发布《2025 年第一季度中国货币政策执行报告》。
《报告》提出，目前国内社会融资成本处于历史低位，3 月份新发放企业贷款和个人住房贷款利率同比分别下降约 50 个和 60 个基点；此外 3 月份个人住房贷款加权平均利率为 3.13%，保持低位，持续降低了居民的购房成本，并为房地产市场带来了积极变化。
针对一季度货币操作的情况，《报告》也释放出一些积极的信号。
比如继续用好保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用于配租配售。用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造、“平急两用” 公共基础设施建设等提供信贷支持。
（信息来源：东方地产发展联盟）
点评
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总体来看，央行的货币政策报告体现了对当前经济形势的精准判断和对政策工具的灵活运用，为经济的稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。
