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在乙的一通游说下，国会同意了，行了，你去干吧。
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聪明人再次说动了国会，逐渐完善 REITs 的制度
后来，又有聪明人丙出来说，乙的办法很好，但还是不完善。REITs 怎么赚钱的事情，你倒是想得很好。可是你要有钱吧，你得去募资啊。
现在我们国家有钱人越来越多，投资理财的欲望简直像生理欲望一样成了刚需。但是，投资的品种有很多啊，股票、债券、黄金、石油等等都行，凭什么把钱交给你啊，你得有优势。还是让我来帮你吧。我还是去国会游说，多好一个创新模式啊，有助于多造房子支持民生，选票大大地有，你们该给多一点支持嘛。
支持到哪里呢？咱美国人投资赚的钱，总要交掉一部分税费，这部分其实影响很大，
如果国会立法给咱们 REITs 的收益免税，那至少咱们年这笔生意的收益率就能提高几个百分点，
就好了。
作为交换，我们作为资金管理人把每年至少 90% 的利润直接分红，肯定就不存在什么拥金自重的可能性了。投资人、管理人、开发商、买房和租房的个人与企业、需要选票的议员，多赢，简直完美！
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将房屋像股票、债券一样，作为投资理财的对象
就这样，到 90 年代初期，美国房地产投资的高端玩法已经相当成熟了。这也就是为什么美国没有像中国那么大型的房地产企业，
偌大一个国家也诞生不了万科、万达这样世界 500 强级别房地产企业的原因，因为人家的行业本身效率很高，可以直接从市场融资，
然后给投资人以不错的回报，根本就不需要大型的开发商来作为市场卖方的主力！
今天，你在美国如果还打算自己花钱买地、盖楼、买房子、搞物业，要么你真的有金刚钻去揽这个瓷器活，要么你是真傻！
对于投资人而言，REITs 的存在，在股票、债券、现金等大类资产之外，提供了第四个大类选择。从 91 年开始，几十年的时间里，它的行业规模复合年增长达到 20%-25%，每 3-4 年翻一番的水平，速度简直吓人！
如今，美国 REITs 总市值是 1.8 万亿美元，是上市开放商企业市值总和的 9-10 倍，其中前五大上市 REITs 总市值则是前五大开发商的 5 倍。
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REITs 开创了一种新的投资理财方式
目前国内投资者投资海外不动产有四种基本途径：
1.直接到国外买房；
2.买国外房地产公司的股票；
