亏麻了！投资客净亏80万出局，实探它为啥加冕“破发王”

主要观点总结

本文讲述了杭州未科二手房市场的情况，包括富力中心南区的房价破发、成交困难，以及未科其他楼盘的二手房价下跌的趋势。文章还提到了投资客的困境和市场的变化。

关键观点总结

关键观点1: 杭州未科二手房市场现状

杭州未科二手房市场出现亏损现象，尤其是富力中心南区的房源，破发幅度大，成交困难。

关键观点2: 富力中心南区房源情况

富力中心南区房源成交价远低于新房限价，破发幅度达到16.5%，成交非常困难，挂牌价不断降低，甚至需要房东承担部分税费以吸引买家。

关键观点3: 未科其他楼盘的二手房价情况

未科其他楼盘的二手房价也呈现下跌趋势，投资客亏损严重，市场缺乏购买力。

关键观点4: 市场变化

市场经济的变化导致楼市价格下行，未科楼市受到冲击，投资客面临困境。

正文

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贝壳的数据显示，该房源一房一价606万，挂牌价低到了530万。房东表示这个价格还好谈。不是还没满二吗，不是买家要承担5.3的增值税吗？还可以谈，房东来承担这笔增值税和个税，买家只需负担中介费用，差不多省了35万的样子。

这大概是朋友圈里，这套房子标注495万的由来。买家二选一，如果选530万来谈，房东负担增值税，如果按495万元买，那买家要掏税费。

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昨天，研究员实地看了这套房源， 房子的得房率实在感人，仅71% ，难怪建面164方也只做到四房，餐客厅也没有很轩阔的感觉。实测的套内建面仅93.6方，说实话，眼下一些得房率高的139户型就能赶上了。

该房源主卧的走入式衣柜

虽然富力中心北区比南区交付要早，而得房率要胜出一筹，凭此在市场上还有立足之地。

经济大气候不给力，未科楼市价格一直下行，未“满二”的税费、富力中心南区的得房率 ，这些利空对冲了规划、配套上的利好， 使得房子挂牌价虽一降再降 ， 带看不少，成交没门 。

据中介讲，富力中心南区交付后，迄今只成交了3套。

富力中心南区的园林 住浙网摄

曾经，位于未科核心区爱橙路上的富力中心是这条街上“最靓的仔”。2022年3月，南区收官加推288套房源，中签率只有10.8%。摇中的天选之子们内心狂喜，红利拉满而且还不能限售5年。当时小区对面的东原印未来的二手房价飙到6万+，算算这倒挂有多丰厚。

不是他们不明白，这世界变化快。这两年，未科二手房价像是中了魔咒一样，跌跌不休，在下行通道中泥足深陷。

富力中心南区实景图 住浙网摄

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