深圳楼市：部分家庭，要尽快换房了。。

主要观点总结

文章主要讨论了房地产市场中的置换问题，特别是在深圳这个特殊市场环境下。文章指出，对于想要改善居住条件和资产升级的人来说，置换房产是非常重要的。文章还强调了市场特殊时期下，选择的重要性，以及房产选择需要考虑的因素，如地段资源、楼龄、品质等。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场中的置换重要性

文章指出，对于想要改善居住条件和资产升级的人来说，置换房产是非常重要的。旧的不去新的不来，置换群体大多都是为了追求更好的生活条件。

关键观点2: 深圳楼市的特殊性

深圳市场上老破小区的房子价格相对便宜但并不稀缺，而具备地段资源、楼龄较新、品质不错的房源则相对稀缺，这些房源市场接受度将越来越高。

关键观点3: 房产置换的核心是增长与效率

文章强调，房产置换的核心是计算机会成本，避免错过其他更有成长潜力的房子的机会。整合手里的房产、卖掉差的换好的，是当下市场环境下头等大事。

关键观点4: 一线城市优质资产的重要性

文章提到，长期看好一线城市优质资产的人往往是富人。对于普通人来说，选择一线城市核心区的房产可能是最安全的投资选择之一。

正文

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为什么房产置换这件事宜早不宜迟？

置换的核心是增长与效率，属于资产优化行为。 在这个过程中 ，最重要的是计算机会成本。

啥意思？就是你死守着一套很难涨价的老房子，可能就错过了买其他更有成长潜力的房子的机会。

对老百姓来说，房子是家庭最大的一笔资产。 它不光是居住品，更具有金融属性和资产属性。

所以换房，不光是换个地方住那么简单，更深层的是资源升级——

把资金从涨不动的地方，挪到更有“奔头”的地方去，这样才能实现资产收益最大化。

现在房地产市场从野蛮生长的增量时代，逐步进入到存量时代，以后不是随便买套房就能躺赚了。

以前房子普涨是因为行业发展快，赶上了红利爆发期，现在红利辐射范围缩小，市场对房子越来越挑剔。

当前的大环境决定了，整合手里的房产、卖掉差的换好的，是头等大事。

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