成都楼市，买房城区排序分三档！

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当时的舆论风向是买新城不买老城，买未来规划不买成熟配套。

那个时候，即使是近郊已经存在风险，但依然有很多机会，因为阶段性的房价高点在2021年，但远郊和不限购的房子， 除非你是真的在周边生活工作纯自住，除自住以外的其他情况，特别是投资，基本上就是死路一条，但是依然很多人不信邪。

说出来你们不信，这篇文章当时评论持反对意见的人，比支持的人还多。

而目前我对成都楼市的三个档分是：核心城区＞近郊城区＞远郊城区

核心城区：锦江区、成华区、青羊区、武侯区、金牛区、高新区

近郊城区：双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、天府新区、高新西

远郊城区：大成都范围内其他城区

2021年后，我文章就逐渐开始用目前的分档来做排序。

之所以定档调整，其实就是成都发展格局与楼市供需关系变化。

我是认为，成都已经处在百年未有之大变局中。

城市发展模式转变，由增量扩张转向存量增长，传统的拓展型“蓝图式”规划模式，已经转向提升型“诊断式”规划模式，城市更新成为了主要任务。

以前，买房投资时代，也是城市扩张时代。 五城区受制于新房供应持续收缩，市场是没有过多营销资源给到它们的。而新区，近郊因城市扩张与轨道交通建设成为供应主力，也是概念营销的主力，自然成为投资的宠儿。三圈层（远郊区域）以及不限购，则依赖宽松的限购吸引外溢需求。

现在，买房自住时代，也是存量更新时代。

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