抵押产品三+精算分析

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举个例子说明：

张大爷60岁了，有个学区房房龄26年了，有个儿子30岁，现在儿子想做用张大爷的房子作抵押，那应该做什么产品？

如果做ZX抵押贷，可以做等额本息20年（80-60）；

如果做ZS抵押贷，可以做的贷款期限是10年（70-60），但按照30年等额本息计算月还款。

答案是： 应该做ZS抵押贷。

为了说明这个问题，蝈蝈用《抵押精算表》做了本金使用分析图。

如果按照资金使用10年来看，30年等额本息比20年等额本息多用了10%的本金，比10年期等额本息多用了67%的本金（10年等额本息的产品千万别选择，太坑爹了）。

通过下图，大概能看出这个比例。

通过《抵押精算表》计算， 30年等额本息的还款方式的得分是：93分。

《抵押精算表》可以说是抵押贷款界的终极精算工具，有了它，你对抵押贷的理解、判断和选择能力超越所有没有它的人，一点不夸张。

如果需要抵押精算表，可以添加蝈蝈微信申请获取。

三、利率

ZS抵押贷利率6.5%，在北京市场是最低的，因此给予评分：100分。

冰山贷款评级如下：

在北京，如果你对抵押成数要求不是很高，这个产品对你来说就是： 强烈推荐。

上海ZS抵押贷

上海ZS抵押贷介绍如下：

下面我们对上海ZS抵押贷进行“冰山贷款评级”：

注：评分计算使用了《抵押精算表》

另外，如果有亲戚开公司，只要亲戚配合，也可以通过做实际控制人来操作经营抵押贷，而招商对经营抵押贷的流水要求不高，楼盘白名单内最高额度可以做到800万。

如果你的楼盘在白名单内，推荐做这个产品；

如果你的楼盘不在白名单内，不推荐做这个产品。

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