北京CBD租金都扛不住了这说明什么？

齐俊杰看财经 · 公众号 · 财经 · 2017-04-22 09:07

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CBD 的新增甲级办公楼面积接近 230 万平方米，其中近三分之二集中在单一的超大街区内，形成 CBD 现有区域在三环路东侧的拓展区。因此预测，在未来三到五年， CBD 的办公楼租金将下跌 15% 。

租金下滑是好事吗？是好事，这就跟发烧一样，是一个市场自己调节的过程，租金太高企业负担不起，那么只能是降租金，直到企业负担的起为止。

但写字楼的租金也一直都是一个城市的经济先行指标，由于在 CBD 上班，其实我还是很有发言权的，从去年开始北京写字楼的租金就已经下降了，有的地方降幅已经超过了 30% ， CBD 很多的写字楼由租金 11 块钱每平米每天，降到了 8 块钱，即使这样，中介天天都得扛着板子在马路上摆摊。而写字楼里的也空出了很多的位置。要知道这是在国贸 B 座没有建成，对面的两座大厦没有封顶的情况下，就已经出现的事情。所以其实写字楼的租金下滑，和供应增加没有太多的关系。只能说供给增加，在未来一段时间，将让写字楼的前景恶化。