【兴证地产】新房二手房春节双周报：假期成交同比提升

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本周市场重要信息

行业信息：

2月18日，央行发布2020年第四季度《中国货币政策执行报告》，报告称要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

2月18日，南京发布进一步关于推动非户籍人口在城市落户的意见，通过调整户口迁移政策，进一步放宽城市落户条件。四区持居住证，社保满6个月落户。

2月11日，深圳开始实施离婚将房产分割给无房资质一方，另一方三年内不能在深购房的措施；建立二手住房成交参考价格发布机制，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

2月11日，西安印发《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》，支持房企自持商品住房用于出租，奖励每年100元/平米；对租赁合同网签备案的企业、接受租赁资金监管的企业及规范化经营的企业予以奖励

2月10日，北京两部门联合发文，防范个人经营贷违规流入房地产市场，一是严格实施贷前调查，二是切实加强支付管理，三是尽职落实贷后管理。

2月10日，住建部副部长倪虹带队到北京调研会商房地产调控工作。倪虹在调研中表示北京作为首都，要带头坚持“房住不炒”。

2月9日，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。

公司信息 ：

【保利地产】2月8日，保利公布2021年1月销售情况，2021年1月，公司实现签约面积210.45万平方米，同比增加33.57%；实现签约金额430.73亿元，同比增加82.61%。1月公司新增加15个房地产项目。

【万科A】2月19日，万科A发布2019年住房租赁专项公司债券“19万科01”2021年付息公告，其票面利率为3.65%，本次付息每手债券派发利息人民币36.50元（含税）。

投资建议： 建议重点关注不稳定自由现金流向稳定现金流业务转变的公司，如金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（未覆盖）等。同时，也长期看好保利地产、中南建设、世联行、招商积余。

风险提示： 大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

报告正文

1、主要数据概览

2、附录

2.1、长三角地区

（1）上海

（2）杭州

（3）南京

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