北京市存量房屋买卖合同征求意见 阴阳合同被关注

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二是合同中增加了特别提示和术语解释。旧的文本在合同条款正文前只有《说明》，新文本增加了特别提示内容和术语解释两个部分。特别提示部分主要针对预告登记、规避税收监管的法律后果、冒名出售房屋、不动产登记等条款及房地产调控政策对交易的影响进行提示说明，旨在提醒买卖双方在签订合同时认真阅读相应条款，以更好的维护买卖双方的合法权益。术语解释部分对示范文本中出现的专业用语进行释义，方便交易双方准确把握和理解。

三是实现了与当前法律法规的有效衔接。旧文本至今已使用十年，而在此期间，关于房屋买卖相继出台了新的法律、行政法规等。因此，新文本将《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规之规定进行有效衔接，保证出卖人与买受人在现行法律框架下签订房屋买卖合同，从根本上维护双方的合法权益。

四是细化了出卖人对房屋权属及使用情况的告知义务。将买卖双方对交易房屋需要了解的问题进一步在文本中明确、细化，更好地解决存量房屋买卖双方信息不对称问题。其一是修订了有关不动产权登记表述，及时将本文的表述与不动产登记相关规定保持一致；其二是增加了房屋权利性质的种类；其三是细化了出卖人对房屋抵押情况、租赁情况的信息披露义务，并增加了相应处理方式及违约责任条款约定；其四是将房屋异议登记、房屋结构改造情况记载于合同中，充分保障买受人的知情权。

五是明确房屋成交价格的构成及金额，减少“阴阳合同”交易。在文本中明确“该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内”，并进行了详细列举，防止买卖双方为了规避税收，将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。同时文本要求房屋转让价款、申请贷款与申报的房屋价款、缴纳税收时申报的房屋价款一致，减少交易中出现的“阴阳合同”。

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