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在美国买房之前,你计算过房屋持有成本了吗?

海外掘金  · 公众号  ·  · 2017-08-08 21:53

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美国的房产税率一般在1%-3%之间。中国投资者比较喜欢的加州平均房产税率为0.81%,佛罗里达州1.10%,纽约州1.58%,德克萨斯州1.93%,华盛顿州0.57%。全美平均房产税率最低的是夏威夷州 (0.28%)、,最高的是新泽西州 (2.29%)。


每年地方政府的预算和计税价值总额都会改变,房产税率也会随之改变。2016年,美国人均每年缴纳的房产税为 2,127美元。


需要注意的是,即使是在同一个州内,不同城市,不同学区的房产税征税方法和税率也都不同。纽约州的平均房产税率是1.58%,但纽约市 (New York City) 的平均房产税率只有0.80%,这是因为纽约市的房价远高于纽约州的其他城市,较低的房产税率也足以覆盖城市运营开支。


而同一个城市里,不同社区的房产税率也都不同。一般来说,房产税高的地方,公立学校质量,治安状况,公共设施等都会更好。


2 房屋保险



对于贷款买家来说,银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。而对于现金买家来说,法律并不强制购买,但一般房主都会购买房屋保险,遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。


屋主保险的价格根据房屋状况,保险公司的不同,从几百到几万美元都有,一般的房屋一年保险费大概在300-1000美元之间。


美国的房屋保险大致分为财产险和责任险两大项:


(1)财产险 (Property Coverage)


  • 房屋主体 (Dwelling)
    保房屋主体结构。


  • 其他建筑物 (Other Structure)
    保房屋主体以外的建筑物,像车库,工具间等。通常占主保险的10%。


  • 私人财物 (Personal Property)
    保房屋内所有个人财产,像家具,家电,衣物等。投资房可以不用保私人财务,租客会为自己购买租户保险。








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