在美国买房之前，你计算过房屋持有成本了吗？

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美国的房产税率一般在1%-3%之间。中国投资者比较喜欢的加州平均房产税率为0.81%，佛罗里达州1.10%，纽约州1.58%，德克萨斯州1.93%，华盛顿州0.57%。全美平均房产税率最低的是夏威夷州 (0.28%)、，最高的是新泽西州 (2.29%)。

每年地方政府的预算和计税价值总额都会改变，房产税率也会随之改变。2016年，美国人均每年缴纳的房产税为 2,127美元。

需要注意的是，即使是在同一个州内，不同城市，不同学区的房产税征税方法和税率也都不同。纽约州的平均房产税率是1.58%，但纽约市 (New York City) 的平均房产税率只有0.80%，这是因为纽约市的房价远高于纽约州的其他城市，较低的房产税率也足以覆盖城市运营开支。

而同一个城市里，不同社区的房产税率也都不同。一般来说，房产税高的地方，公立学校质量，治安状况，公共设施等都会更好。

2 房屋保险

对于贷款买家来说，银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。

屋主保险的价格根据房屋状况，保险公司的不同，从几百到几万美元都有，一般的房屋一年保险费大概在300-1000美元之间。

美国的房屋保险大致分为财产险和责任险两大项：

（1）财产险 (Property Coverage)

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• 房屋主体 (Dwelling)
  保房屋主体结构。

  
  

• 其他建筑物 (Other Structure)
  保房屋主体以外的建筑物，像车库，工具间等。通常占主保险的10%。

  
  

• 私人财物 (Personal Property)
  保房屋内所有个人财产，像家具，家电，衣物等。投资房可以不用保私人财务，租客会为自己购买租户保险。

  
  

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