区域低密住区再添新“拼图”！相城虎丘湿地公园东宅地12000元/㎡成交

主要观点总结

相城虎丘湿地公园东侧低密住宅用地被苏州市相城区元和房地产开发有限公司和苏州兴华房地产开发有限公司联合竞得，成交总价40446万元，成交楼面价12000元/㎡。地块具有优势，容积率设置合理，适合打造高品质改善住宅产品。

关键观点总结

关键观点1: 地块竞得情况

Z03号地块由苏州市相城区元和房地产开发有限公司和苏州兴华房地产开发有限公司联合竞得，成交总价40446万元，楼面价12000元/㎡。

关键观点2: 地块优势

地块位于元和板块交汇处，紧邻虎丘湿地公园，具有生态优势。楼面价具有一定的优势，与周边竞品相比形成差异化竞争，能够吸引改善型购房者。

关键观点3: 地块规划

地块容积率设置于1.01-1.02区间，可打造高品质的低密住宅产品，如联排别墅、叠拼别墅或花园洋房等。

正文

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今日上午10点， Z03号地块 正式开启限时竞价。该地块在挂牌期有1轮报价，限时竞价开启后无新报价出现，最终由 苏州市 相城区元和房地产开发有限公司（相城高新控股）、苏州兴华房地产开发有限公司（兴华地产） 联合竞得，成交总价 40446万元 ，成交楼面价 12000元/㎡ 。

值得一提的是，兴华地产近两年来在相城区频屡屡“落子”，如五众泾片区的33号地块、34号地块以及阳澄湖度假区的70号、Z26号地块等。从其落子布局来看，兴华地产对于低密住宅用地“情有独钟”。

今日成交的Z03号地块，最大容积率1.02，西侧紧邻虎丘湿地公园，是一宗不可多得的兼具配套、生态、低密等多重属性的高品质改善住宅用地。

2、楼面价12000元/㎡，具有一定的优势

土拍大数据显示， Z03号地块周边近两年来成交了3宗住宅用地，其中2宗已打造成 建发檀府项目，另1宗则是 苏地2024-WG-Z14号地块。

建发檀府，容积率1.2，楼面价近12500元/㎡，备案均价29950 元/㎡； 苏地2024-WG-Z14号地块，最大容积率1.01，楼面价13500元/㎡。

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