动迁房，正在单挑老旧小

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即使有很多的缺点，可能也比无法掩盖其超高“性价比”的光芒。

而 在房价洗牌的背后，其实也埋藏了刚需购房逻辑的嬗变。

虽然远大新和老旧小同样超跌，但 远大新显然在居住体验上面要更强。

比如同样300万左右预算，在市区大家可以选到很多小面积老旧小，黄浦、静安一抓一大把，但却只能在逼仄的空间里俯仰生息，连停车都要抢位；唯一突出的优势就是市区通勤，赢在了地段。

这时候，如果选择泗泾或顾村某处的动迁房， 可以买到更大的面积，有电梯，楼龄新，居住体验迥然有别。

截图来自一房一万二手房小程序

我想，刚需群体在做决策的时候，必然会权衡到两者的利弊。

鱼和熊掌不能兼得， 那就择其一。

这也让现在上海的二手市场有了更多的居住属性思维筑底。

从原先的盲目抄底老旧小，变成了 现在的理智选择远大新。

而在 远大新里面，动迁房又是最具性价比的。

同板块的商品房，哪怕是早期商品房，价格可能都更贵。

那么在同样的总价段上，能够买到更大的面积段，一定是刚需购房者会精打细算的。

既然地段、配套能级都差不多，我何不买个面积大点的动迁房？

所以，选择动迁房的刚需人群，他们已经知道在自己有限的预算内，也没法选到更好的地段。

那就干脆舍弃预期，选个住得舒服的小区/房子。

从这个角度来说，我觉得买动迁房的客户，更多也是一种 无奈的抉择 吧。

他们在上海，真的是在 追求极致性价比上车 的那一类人群。

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市区动迁房，更值得淘

动迁房作为楼市里最薄弱的链条，已经是既定的事实。

但哪怕三四百万的刚需置业，也会考虑未来的流通再置换，包括保值增值。

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