主要观点总结
广州市商务局发布公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的通知，涉及取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率等。这是广州首次在同一方案中提及全面取消四限，标志着广州可能成为第一个全面取消四限的城市。广州的房地产政策基本已全面取消，楼市成交量稳步回升。同时，广州在城市更新方面也有相应举措，如推进城中村及老旧小区改造等。
关键观点总结
关键观点1: 广州拟全面取消限购、限售、限价
广州市商务局发布实施方案征求意见稿，提出全面取消房地产的限购、限售、限价政策，以激发消费市场活力，促进房地产市场活跃。
关键观点2: 政策背景及市场反应
去年四季度起，广州楼市已止跌回稳，成交量逐步回升。此次政策调整是基于市场实际需求对过往限制性政策进行松绑或全面放开。
关键观点3: 房地产政策的具体调整
广州的房地产政策调整包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担等措施。
关键观点4: 城市更新与房地产市场联动发展
广州在城市更新方面也有相应举措，如推进城中村及老旧小区改造、利用专项借款购买存量商品房作为安置房等，这将有利于城市物业保值增值，促进房地产市场发展。
正文
比如，从2023年下半年起，逐渐取消限价；在2024年5月底取消限售；在2024年7月，放松对外籍人士和港澳台人士的购房限制；在2024年9月30日全面取消限购。同时，也根据市场形势调整商业贷款、公积金贷款的购房首付及房贷利率等等。
在这一次商务局提振消费专项行动实施方案征集意见前，广州的相应房地产政策基本已全面取消，购房政策空前宽松。与此同时，广州自从去年四季度起，楼市成交量已稳步回升。
在二手房交易登记方面，南都·湾财社记者从广州住建局官网看见，今年1至5月，广州二手住宅成交43785套，同比去年的35417套已大增23.6%。
在网签方面，根据广州市房地产中介协会数据，今年1-5月（统计周期:2024年12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别大幅增长17.82%和18.46%。
一手住宅网签方面，根据克而瑞统计显示，今年1-5月份，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长22%，整体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头。
广州中原研究发展部指出，今年5月广州一手住宅供应减少，成交回升，各能级区域库存表现持稳，整体库存量下降至1452万㎡'，环比下降2%，去化周期为22.9个月，环比延长0.7个月。在11区中，去化周期最长的是越秀区，为38个月，从化为31个月；黄埔、天河、花都、番禺、南沙、增城六区出清需要20个月以上；荔湾、海珠、白云出清则只需要10多个月。
广州市商务局在昨日公开征求意见拟施行的提振消费专项行动实施方案中，再次对更好满足人民群众的住房消费需求进一步指明方向。
在城市更新方面，提出扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
此外，推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
