800-900万预算，选天河公园二手还是更偏的新盘？

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不过这套房子卖出的周期也比较长，最早23年底挂牌，从1300多万降到现在的不到900万才最终卖出。

再看看现在挂牌的，相对比较好的是这套，总价和单价已经接近上一套差不多的户型。

但是按照这个行情，总价肯定要比之前更便宜的才能卖得出去。

以东方新世界为代表的天河公园西门，优势是学位好，确定性强，楼龄在核心区的二手中算次新的，小区花园也比较大，住起来比较舒服。

配套都很成熟了，尤其是11号线开通后，地铁站就在家门口，公共交通不要太方便。

而且整个西门的小区，普遍是不靠马路的，住起来很安静，不会受到太多噪音打扰。

不过东方新世界楼龄也10多年，还是三梯八户，这个配置还是蛮刚需的。外立面相对现在玻璃幕墙、铝板为主的新盘，也差点意思。

另外可以选择的是东方新世界熹园，楼龄更新，也卖出了整个板块的标杆价格。

不过900万买两卫非常困难，因为它104-106平的都只做了三房一卫，两卫产品的面积要去到120多平，总价就很高了。

三房一卫最新的成交已经到了900万，目前便宜点的挂牌也已经到了900万以内，不过楼层不高，如果要成交，肯定还要再少很多。

相比东方新世界，熹园的园林小一些，毕竟只有6栋楼，做不出来太多花样。

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